十八大與明年兩會 房產雙風向球

工商時報 【記者吳瑞達／北京報導】
    　歷經大陸政策嚴厲打壓房價之下，近3個月大陸房地產市場呈現「價漲量增」情況。台資企業北京貝特琳商業管理顧問公司總經理謝家聲認為，今年10月「十八大」中共領導人換屆前，以及明年「兩會」前後的政策動向，均是觀察大陸房市的重點。

    　今年5、6月，大陸房地產市場銷售情況呈現回溫態勢，而7月份北京房市交易熱絡的情況更受矚目。

    　不過，在大陸事房地產事業多年的謝家聲認為，這一波大陸房市榮景只是建商「以價換量」的結果，在房市嚴厲調控下，不少建商資金短缺，不得不削價出售，或以各種優惠方式增加銷售量。他表示，未來大陸房市將呈現溫和反彈，但目前仍處於打底階段，還不是購屋時機。

    　他指出，首先，整個市場還未達剛性需求程度，即還沒有形成購屋者非買不可的情況；再者是「改善型需求」不明顯，即以小換大的購屋需求未出現；其三是未出現投資性需求，即購屋者的購屋保值概念未出籠；再加上投機性的購屋不足，缺乏投機客炒作，房價不易墊高。

    　基於上述原因，大陸房地產市場進一步反彈仍待時間印證。謝家聲認為，大陸國務院總理溫家寶將抑制房價，讓平民百姓有能力購屋視為重要政策，這項政策在今年10月的大陸領導人換屆之前，不會改變。

    　因此，有兩個方向可觀察大陸房地產的轉折跡象，一是在「十八大」之前的9月份，二是換屆後的明年「兩會」（全國人大及全國政協會議）召開前後，約在明年2、3月，將是購屋時機。