李嘉诚涉钻空子拆售酒店 港府被逼针对性堵漏

作者 香港特约记者 郑汉良

面对香港“打不死”的楼价以及灼热的炒风，特区政府22日突然再度出招降温楼市，并首次将招数延伸到最近热炒的非住宅物业，包括酒店、商铺、写字楼、工厂大厦以及停车位。由于长实集团主席李嘉诚日前将旗下的「雍澄轩」酒店房间分拆出售，受到利用法律漏洞牟取暴利以及涉嫌挑战政府打压楼市努力的质疑。

长实集团主席李嘉诚日前将旗下的「雍澄轩」酒店房间分拆出售，不但被质疑利用法律漏洞谋取暴利，甚至还涉嫌挑战特区政府打压楼市的努 力，政府这次突然出招，首次将打压措施延伸到酒店房间的买卖，政府与李嘉诚对着干的味道甚浓。

财政司曾俊华在记者会上宣布大幅增加「印花税」（Stamp Duty Rates，即香港不动产买卖合约文件的税项）时，虽然在整个记者会上没有特别提到“酒店”这两个字，而当被记者问到这次出招的时间，是否与长实出售「雍澄轩」酒店房间有关时，曾俊华予以否认，又称出招只是因为「政府觉得现在是适当的时候」，但香港舆论却将两者直接拉上关系，南华早报的标题是《政府与长实就雍澄轩酒店房间出售一事对着干》、苹果日报的标题是《打击长实、雍澄轩买家有难》、新浪财经的标题是《香港楼市新政针对非住宅物业、或因李嘉诚拆售酒店》、华尔街日报的标题是《香港房产投资者转战酒店法律漏洞》。

虽然特区政府强调将依法处理问题，并提醒投资者可能需要负上法律责任，但在一片争议声中，李嘉诚已快、狠、准地利用市场灼热的气氛，涉嫌钻了政府的空子，一口气售罄360个酒店房间，为长实进账1.81亿美元。

根据公民党取得的一封政府地政总署在2011年去信长实代表律师的信件透露，政府早已要求发展商在拆售酒店房间时，要在广告中列明有关房间须作酒店用途，显示港府早知发展商要分拆酒店出售，而且两者就问题出现分歧。

这是港府4个月内第2次对楼市进行调控，曾俊华还强调，会密切留意楼市发展，在需要时毫不犹豫推出新措施，不排除未来会将买家印花税及加强版额外印花税推行至非住宅物业。

法国国际广播电台