加州炒房風 恐吹出房市泡沫

華爾街日報報導，美國加州房價持續上漲已助長炒房(house flipoo)風氣再起，這類炒作被部分人士認為正是吹漲房市泡沫的元凶。

不動產資訊公司PropertyRadar指出，近來數月美國加州炒房賣出的房屋(即購入六個月內就轉賣的房屋)，數量已來到2005年底以來最高水準。今年截至4月，加州出於炒房目的而售出的房屋約6,000戶，占全州售出房屋的比率超過5%。

雖然美國各地都再度興起炒房熱，經紀商表示，炒房交易大多發生在過去一年房價大幅上漲的加州。房地產網站Zillow 指出，過去一年美國房價漲幅前十大的大城市中，有六個位於加州。加州聖荷西、舊金山和沙加緬度4月的房價比一年前上漲25%，洛杉磯則漲18%。

Beacon經濟公司經濟學家索恩伯格說：「當房價上漲，炒房交易便能帶來利潤。」房價飆漲的原因是待售房屋供應短缺，部分原因是屋主不願以比房價高峰時低很多的價格出售房屋。

不動產業者對當今的炒房活動是否可能引發問題看法不一。不動產網站Trulia首席經濟學家兼副總裁科爾克認為，這些活動不代表房市將泡沫化。他說：「泡沫化是指已經很高的房價持續飆升，我們還未走到這一步。」

投資人間的競爭加劇，對一般買主而言並非好消息。三年前移居南加州的整形外科醫師帕維斯發現，入門級買主在新港灘市負擔得起的房屋很少；當地入門級房屋的價格可能是80 萬美元起跳。他說：「我發現自己無法與這些投資人競爭。」

世界新聞網