撿便宜 法拍屋、短售屋交易旺

全國房屋價格開始上揚，但有意投資房地產者還是有機會透過購買法拍屋(foreclosure)和短售屋(short sale)的方式，以折扣價買到便宜的房屋，有些折扣甚至超過50%。

根據房市追蹤網站RealtyTrac，美國有15個都市的短售和法拍屋市場正在「起飛」，這意味著，這些市場很大而且正在成長。這個市場和一般房屋市場的趨勢正好相反，一般房屋市場存貨在減少中。

RealtyTrac 副總裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)指出：「短售的銷售案正在增加，而短售在許多方面要比法拍好，因為對買家和投資人而言，他們能在享有不錯的折扣下，更快完成交易。」 此外，他表示：「因為銀行回收屋(Real Estate-Owned，REO)存貨增加，折扣更大，完成交易時間更快，向銀行購買銀行回收屋可能是更有利的交易。」

在去年最後一季， 短售屋的銷售暴增，特別是在短售屋交易最活絡的前15個都市。加州聖塔芭芭拉(Santa Barbara)是全國短售屋銷售最佳的都市，去年最後一季其成長率為107% 。雖然底特律在短售屋交易最活絡的前15個都市中排名最後，其成長率也有37%。短售屋交易最活絡的前15個都市中，有九個在加州。

購買短售屋的唯一缺點是：交易過程漫長，有些交易耗時一年才完成。鳳凰城一件短售屋以188天完成交易，這還是近來最快的交易，雖然此數字在縮小中，但購買短售屋的投資人還是必須有耐心。

RealtyTrac也調查購買銀行回收屋的行情，並列出購買銀行回收屋最佳的前15個都市，該資料顯示，這15個都市的分布比短售屋的分布更廣。在銀行回收屋排名前15名都市中，有四個都市在佛羅里達州，四個在俄亥俄州，三個在北卡州，伊利諾和田納西各有兩個都市。

在 這15個都市中，法拍屋的銷售仍占所有住家銷售的10%以上。在此市場，投資人可以低於正常房價至少30%的價格買到一間法拍屋。在俄州克利夫蘭，投資人 可以低於正常房價6%的價格買到一間法拍屋。克利夫蘭銀行回收屋的價格只有5萬7782元。即使在佛羅里達州岱通納海灘這樣的度假勝地，銀行回收屋的價格 也只有8萬8012元。 

WJ