中國房價已超美國
老百姓所關注的另一個議題——房價，根據陳劍的比較，也反映出中國老百姓沈重的負擔：中國的房價已經全面超過美國，城市平均房價要比美國高14%，標準差為7%；這個差別不僅體現在一線城市，如北京，上海，深圳，廣州，也體現在廣大的二三線城市。
陳劍對《外參》進一步解釋，美國的房價在金融危機後大幅下跌，中國的房價在2008年的深圳曾短暫出現下跌的情況，但整體來說並未經過類似美國的調整或崩潰階段。“2008年中國通過4萬億人民幣救市計畫，大部分資金估計都進入了房地產，所以中國房價自那時到現在又增長了很多。”
對於中國房價是否泡沫化，各方看法不同，陳劍認為中國的房價泡沫化確實存在，而且非常嚴重。“有的學者認為中國正經歷一場戲劇化的轉變，城市化的過程導致對房地產需求的增長，但在城市化的地區，還是要考慮收入增加了多少，如果城市化沒有給大家帶來收入上的大幅成長，那麼新進入城市的居民也沒辦法承受如此高的房價。”
陳劍對《外參》解釋，研究房地產有很多指標可評估房市是否泡沫化，一個很重要的指數是房價收入比。在美國房價泡沫化時期，房價是年收入的四到五倍，比平常的三倍要高，這就是明顯的泡沫化特徵，現在美國的房價雖然已經降到非常低的程度，但由於大家對房市的預期沒有一個準確的判斷，如果認為房價還會再跌，就不會買房子，因此也無法帶動房市的回溫。
至於與美國面積差不多的房子，在中國最貴地區的房價收入比是美國的16倍左右，反映出中國房價泡沫化嚴重。
另一個指標是房價和房租比。陳劍對《外參》說明，比起租房，在美國買房可能稍微貴一點，但兩者的成本差不多，但在中國，買房成本至少是租房成本的兩倍。
房價中的地價也是一項指標，陳劍表示，美國泡沫化嚴重的2004年時，地價占房價的比率是51％，中國現在是64％，也就是2004年美國在泡沫最頂峰時，買房子有一半的成本是地價，但現在的中國只有30％、40％是房子的建築成本，如果房價中的土地價格比重太大，就是房地產泡沫化的跡象。
那麼造成中國房地產泡沫化的原因為何？陳劍對《外參》分析，主要原因可能是政府對土地的壟斷。“美國的土地是私有的，所以會有明顯的土地市場價格，但中國的土地是地方政府壟斷，如果有10家開發商，地方政府只拿出一塊地，只有價格最高者可取得這塊地，開發商在開發土地時有成本，又想從中獲利，最後的房價肯定很貴。”
陳劍指出，中國政府，尤其是地方政府，是房價泡沫的最大受益者。“調空房價不是地方政府的本意，而是中央政府的本意，中央政府不能從土地買賣中獲得巨大利益，地方政府才是利益的大頭，而高房價會引起民怨和社會不穩定，因此中央政府有動機穩定房價。”
目前中國各大城市均實行購房限購令，如北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需如實填寫一份《家庭成員情況申報表》。陳劍認為限購令實際上與市場相違背，如果房地產市場真的是個透明公開的市場，就沒道理限制外地戶口或外幣購買房屋，而一戶人不能買第二套房屋也沒有特別好的根據，因此陳劍懷疑限購令真能有效或長期實行。
“如果真的嚴格實行限購令，房價應該降得很快，但我們並沒有見到這個現象。”不過，陳劍對《外參》表示，中國房地產是否會持續泡沫化還很難說。“預測房地產市場是很難的事，尤其是預測何時出現拐點，而預測中國的情況又更難，因為政府在此之中扮演的角色太重要，沒辦法放到模型裡去預測。”
雖然如此，陳劍認為中國房價繼續上漲的可能性不是很大，因為現在的房價水平已經超過普通消費者能接受的程度，還能買得起房子的已不是工薪階級，所以如果房價持續上漲，預料政府將出台一些抑制房價的措施，比如施行房產稅，屆時房價將很難持續上升。
中國各大城市均實行購房限購令。（新華社）
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