美經濟4捷報 開始實質復甦

雖然房貸利率已開始走升，最新公布的房市數據尚未受到影響，房價與房屋銷售仍直線上升。4月房價締造七年多來最大漲幅，5月新屋銷售則創近五年來新高。另外，消費者信心與耐久財訂單也雙報佳音。

「史坦普/凱斯-席勒」房價指數顯示，4月全美20大城市房價較去年同期大漲12.05%，超越前月的10.9%，創2006年3月來最大漲幅。經濟學家原估房價上漲10.6%。

另據商務部公布，5月新屋銷售經季節調整後增加2.1%，折合年率為47萬6000戶，超越市場預測的46萬2000戶，寫下2008年7月來新高。

富國證券經濟學家坎恩說，「這極可能是實質復甦真正的開端。即使房貸利率與長期利率將攀升，當前利率仍處於歷史低點，是置產的好時機」。

部分經濟學家憂心，最近利率上升過快恐傷害復甦動力：但另有人士認為，就業好轉、需求增加與供給短缺等因素，將帶動房市持續走高。房價與利率齊聲上揚，也可能促使更多觀望買家進場購屋，再次證明房產才是最具投資價值的標的。

20大城市的房價年比都至少連續四個月攀升，但各地升幅不一。舊金山4月房價漲23.9%，領先其他地區；紐約漲幅最小，僅3.2%。

其他如亞特蘭大、底特律與拉斯維加斯的房價皆漲約20%；洛杉磯上漲近19%；波士頓、芝加哥與丹佛等地則漲近10%。

另據工商協進會(Conference Board)公布，6月消費者信心指數升抵81.4，遠勝市場預期的75.4，為2008年1月來最高；5月指數從76.2下修為74.3。

房屋價值與股市走高，加上就業成長，推升房市與汽車需求，提振了消費信心，意味消費支出在本季降溫後，將加速攀升。

FNC金融服務經濟學家富澤說，「製造業仍持續擴張，到年底時景況可能更好」。 

WJ