网易财经2月7日讯 今年1月楼市成交陷入冰点，政策不明朗性加速整个市场悲观预期，中海举债再度刺激市场对房企资金链的担忧。7日，网易财经据公开信息初略统计，今年1月份上市房企通过债券、信托以及银行贷款等形式实现融资规模达238.5亿元，而相比去年同期，融资规模却大幅下滑了近三成。
“今年房地产企业融资非常的艰难，没有抵押物，融资利率成本高。”广发证券地产分析师沈爱卿表示，从融资渠道来看仍然非常狭窄，政策对开发贷的紧缩，销售不景气，加大整个市场投资风险性，目前来看房企最重要就是加速去库存化，回笼资金。
融资下滑近三成
近期，机构消息显示，中国海外拟发一笔无担保美元债券，刺激了市场对房企到期还债的担忧。据悉，中海其发债所筹资金用于偿还现有债务或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。
今年1月份，楼市成交陷入历史冰点，土地拍卖流标率攀升，限购等政策的延期，导致市场观望气氛浓厚，房企的资金链接受着大考。尽管外部环境趋于恶劣，房企融资扩张仍是不可或缺。近期除了中海开始发债外，万科、华润置地，金科、泛海以及港资企业九龙仓、瑞安、和黄、凯德等房企纷纷通过银行贷款、债券以及信托形式获得不等规模的融资。
6日，九龙仓公告表示近期将发行一笔规模为6亿美元，票面利率为4.625%，2017年到期的美元担保票据。汇丰银行、摩通和渣打为联席管理人，票据预计将于周四(2月9日)上市。
网易财经据中指院信息初略统计显示，今年1月份万科、华润置地、金科、凯德置地、名流置业、广宇集团、瑞安房地产等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资规模达到238.5亿元。
“当前房企在库存和资金链上压力比较大，就上市公司而言，由于年报还未披露，单从去年季报来看，今年的资金会相对紧张。” 世联地产总监王海斌指出，但大部分上市公司资金储备充足，负债率还过得去，在短时间内还不会出现“流动性”危机，但在未来压力会越来越大，中小型房地产企业由于库存积压和资金链紧张，情况比上市公司严重得多。
网易财经注意到，1月份尽管多家房企融资，但其规模仍难以比拟去年同期。2011年1月份，恒大、云南城投、佳兆业、方兴地产以及合生创展等9房企其融资规模就达到339.1亿元，今年融资量相比去年同期大大下跌了29.6%。
沈爱卿指出，今年房地产市场融资仍放不开，一方面是政策还没有调整到位，此前提出微调，但目前来看也没放开很多。特别是中小企业非常缺钱，市场行情不好，投资者也不会投房地产，整个市场风险性非常的大。
“上半年融资形势不太乐观，预期相比去年更差。尽管市场上银行资金流动性不会少多少，但当前担心项目降价，其投资意愿上会下降很多，那也意味着银行贷款给企业，选择性更为谨慎。”他说，银行对于销售好点大企业抢着放，对于那些太缺钱不敢放。上半年来看，市场销售量将持续往下走，价格也会下跌，一线城市不会降多少，受政策滞后反应，今年预计限购的二三线城市影响更大，将会迎来第二轮政策影响。当前市场总的还处于调整，还没到抄底，但收购机会将越来越大。
中小企业资金断裂风险加大
7日晚间，保利公布最新销售数据显示，2012年1月，公司实现签约面积12.50 万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11 亿元，同比下降69.35%。
而在1月份期间，保利仅在武汉东湖拿下一块城中村改造地块，涉及地价20亿元，拿地动作明显放缓。近期不仅保利销售陷入低迷，日前公布数据的万科、富力以及佳兆业等企业销售都出现下不同程度下滑。
中原地产监测数据表示，由于政策依然从紧的预期增强，全国楼市观望氛围浓厚，加之春节假期的影响，1月各城市一、二手市场成交居近三年来同期的低位。今年1月，全国30个重点城市新建住宅成交量同比降幅近七成，且为近3年以来月度成交量的最低值，低迷态势将延续。
刘渊指出，2010年以来房地产调控使房地产企业的融资渠道受到很大的限制，特别是外资受限，以前很多房地产企业是比较依赖境外融资的。就今年而言，从宏观政策来讲，会比去年宽松一点，原因是基准金率下调，贷款利率上升等等，当然房地产要看具体情况。
他认为，作为上市公司，有足够的资金储备，资金链并不是问题，小企业的话，资金压力会比较大。大城市销售情况肯定会继续下降，特别是大城市郊区，由于新开楼盘集中，房价会有所跌落。除了一手楼盘以外，二手市场价格出现松动，预计将会带动一手市场价格继续下降。
国泰君安分析师孙建平在其报告就指出，2012年上半年行业库存将持续上升，企业去化速度很差，量价齐跌的格局或将延续到第三季度。投资、新开工以及拿地也将持续下滑，投资的不景气将持续今年全年，加上今年3月份开始房地产信托、银行理财和银行贷款进入还款高峰期，预计部分未上市的中小开发商出现兑付风险，资金链或将断裂。
数据显示，北京、上海、广州以及深圳四大一线城市中，截止11年底一手住宅去化时间上升到约19个月。北京市场上从10年初的9个月上升至47个月，上海一手市场10年初的3个月上升至13个月，广州上升至43个月，而深圳则上升至了41个月。
日前，万达、富力以及首创三房企在审核IPO名单中，被市场解读企业融资将重新开闸，随后证监会极力撇清，指这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。孙建平预计一季度政策仍将观望和维持，整体市场趋势仍向下，尽管公积金贷款额度，银行按揭以及首套利率优惠等改善，但开发贷受到严控，开发商资金链仍存在压力，房企IPO,再融资、借壳重组都处于暂停受限状态。
重慶稱王立軍在接受「休假式治療」
針對網傳重慶打黑局長王立軍在成都美領館尋求庇護一事，美國駐華使館發言人拒絕置評。
據路透社報道，美駐華大使館的新聞發言人包日強（Richard Buangan）周三（8日）表示，自己的身份不適合對王立軍尋求政治避難之事發表評論。
他同時透露，成都美國領事館昨日並未受到威脅，美國政府也並未要求對該領館增加安保措施。
中國外交部新聞發言人劉偉民說，沒有收到美國領事館加強安保措施的信息。
網上傳王立軍遭到清洗，逃到成都美領館尋求庇護。中國警方包圍了美領館。
官方說法
重慶市官方星期三（2月8日）稱，副市長王立軍因健康原因將「將接受休假式的治療」。
重慶市人民政府新聞辦公室微博稱：「據悉，王立軍副市長因長期超負荷工作，精神高度緊張，身體嚴重不適，經同意，現正在接受休假式的治療。」
而來自互聯網的傳言稱，52歲的王立軍星期二（2月7日）夜間尋求美國駐成都領館庇護被拒絕。
傳言稱，王立軍被拒絕後被中國方面逮捕並已經被押往北京。
不少成都網民證實星期二晚間美國領館附近出現大批防暴警察並對來往車輛行人進行盤問。
網絡上很多人猜測王立軍是在中共高層的權利爭斗中落馬。
各種揣測
在重慶打黑運動期間擔任當地公安局局長的王立軍曾是重慶打黑運動的幹將和英雄。
出生於內蒙古的王立軍在遼寧省警隊起家，由薄熙來從遼寧引進作為打黑的大將。
但是重慶2月2日突然宣佈王立軍不再兼任重慶市公安局局長、黨委書記，而是以重慶市副市長身份分管科教文衛工作。
這一消息在網絡激起關注和熱議。
而重慶官方媒體2月6日還報道52歲的王立軍在5日到市教委和重慶師範大學調研，了解該市教育工作情況。
報道中引王立軍說，每一項工作對自己而言都是新的挑戰，也是很好的學習鍛煉機會。BBC
