2012年2月8日星期三

中國人仍熱衷到美國置產


《大事件》記者黃舒心/美國金融危機後,房價大幅滑落,擁有充裕資金的中國人紛紛趁此機會到美置產。如今,在美國房市供給仍大過需求的情況下,美國民主黨紐約州參議員舒默(Charles E. Schumer)和共和黨猶他州參議員麥克李(Mike Lee)宣布一項外國人買房獲簽證的法案,期望由外國資金帶動美國整體經濟。但移民律師認為,法案最後恐怕無法順利過關。


中國人仍熱衷到美置產


美國金融危機後,房價普遍下跌,中國富人看準了美國房市的潛力,紛紛到美國投資買房。根據全美房地產業者協會(National Association of Realtors2011年中公布的年度資料顯示,過去一年,海外在美購房的總額為410億美元,來自中國的買家佔了9%,僅次於加拿大的23%,但中國買家比起金融海嘯前2007年的5%,仍出現明顯的增長。而排名前五名的加拿大、中國、印度、墨西哥、英國購買額加總起來,便佔了所有70個國家的53%。


紐約布魯克林華美律師樓地產律師黃真對《大事件》介紹,中國人在美國買房子,必須有美國簽證,可以是商務或旅遊簽證,以及大陸的工作證明、資產證明;金融海嘯後,美國整體房市走勢平穩,確實一直都有不少中國人到美國購房,跨國銀行每年均有許多從亞洲市場轉介到美國貸款的客人,但以現金買房的中國人也不在少數。


《每日經濟新聞》報導,辦理美國投資移民的中國人大都是企業的法人、重要的股東等,一家移民公司的內部資料顯示,投資移民的成功案例中,有建築集團的副總、房地產公司的高管以及大型超市的負責人等。而到美國購買房產的中國人,許多同樣是有財力之士。


黃真對《大事件》指出,紐約屬房市的活躍之地,華美律師樓每日均處理許多諮詢電話和交易案件,其中有相當多中國買家購買的是曼哈頓的高檔獨立產權公寓(condo),更有人一次買了四套房,許多中國客戶是企業老闆。


中國買家投資闊氣,美國政府課稅也不手軟。黃真表示,中國人購房的原因,不外乎小孩要出國留學,買房既可保值又可讓孩子居住,另一部分中國人買房的目地為投資,但這當中牽涉賦稅問題,外國人在美國出售物產時,光是聯邦就會課徵一筆高達26%至28%的個人收入稅。



新法案對中國人吸引力大


如今,50萬買房換簽證的法案一提出,讓中國人在原本的購房計畫外,還能獲得效期3年的美簽,使得法案還沒通過,詢問情況已相當熱烈。尤其近幾年中國房地產價格飆升,賣掉中國房產到美投資,已是中國人的選項之一。


紐約移民律師高光俊對《大事件》表示,可以拿出50萬美元的中國人不在少數,加上北京、上海大城市的房價已經跟美國的房價差不多,甚至有的地方比美國還要高,因此一位上海的投資人還表示要把中國的房子賣了,到美國投資移民,高光俊相信如果50萬元買房的法案通過,會有更多人放棄投資移民,寧願買房換簽證。


黃真指出,目前不論是業內人士或客戶都不斷討論此議案,其實50幾萬的房子在紐約或加州都不算高檔,曼哈頓普通一房一廳的合作公寓(co-op)就要40多萬,雖然在一些偏遠地區,1020萬就能買個房子,但中國人喜歡留在大一點、華人多一點的城市。


具新澤西、賓州房地產經紀執照的美國華商會常務副會長管必紅對《大事件》介紹,加州仍是最多中國人購買房產的地方,其他如佛羅里達、紐約、新澤西,也是許多中國人選擇置產的地方。至於置產者則多半來自中國福建、浙江等沿海地區。“這些地方的人思路比較開闊,好比福建人寧願花67萬美金讓蛇頭幫助偷渡過來,也不願待在中國,而對於一些中國內陸省市的人來說,如果有67萬美金,已經可以生活得不錯,不想再冒險偷渡。”


中國人買房帶來的巨大商機,讓美國地產商推出針對中國人的社區計畫。黃真說,目前長島有美國地產商準備買塊地,興建一個中國人社區,附設超市、提供到車站的接駁車,顯示美國地產業相當看好、也已著手開發中國客戶的市場。來自上海的黃真回中國考察時,也發現中國地產商對美國市場很感興趣。“而且中國人買房時,偏愛與朋友買在同一個生活機能良好的社區中,加州就有許多這樣的華人集中社區。”


雖然新法案立下許多規定,包括每年在美國居住時間不得少於180天,申請者也無法在美國工作,但黃真認為這不是問題。“能投資這筆錢買房的人,已經不需要天天埋頭工作了。”












紐約華美律師樓律師黃真。(黃真提供《大事件》)

没有评论:

明鏡關注點

明镜博客 » 时事

明鏡歷史網

明鏡網

明鏡十大热帖