中國政府催化了房地產泡沫
對於中國房地產泡沫是否會破裂，納瓦羅不如李雨般樂觀。納瓦羅對《大事件》分析，中國房地產另一個嚴重問題是，中國的房地產泡沫是私人投機者和政府一起造成的，它既是沿海、也是內陸現象。中國各層級的政府，從地方、省級、到中央，都基本催化了房地產泡沫，因為它們直接或間接投資在房地產中。
納瓦羅表示，投機者到當鋪換取資金，但利率非常高，投機者有了資產，如果要獲利，只有資產的價格不斷升高。政府各層級也在房地產價格不斷增溫的戲碼中扮演要角。他們用創造工作機會的名義，在全國各地大量的過度開發，那些典型代表的“鬼城”，只是問題的冰山一角。
如今，“鬼城”已遍及內蒙古鄂爾多斯、京津新城、江蘇常州、貴州貴陽、遼寧營口、河北唐山、雲南呈貢等地，因為過度開發，房屋供過於求，城內空有美輪美奐的建築，卻幾乎沒人居住。
納瓦羅認為，還很難說中國的房地產泡沫有一天會破裂，但如果中國政府的舉措沒解決核心問題，經濟低於5％，中國的房地產泡沫就可能會破裂。
首先，納瓦羅認為中國的經濟數字不是那樣準確。“過去30年來，中國的經濟增長都在10％，之後稍微降至7％或8％，但中國政府的數據是可疑的，政府可能操縱數字，也可能是因為要取得精確的中國經濟數字非常困難，還有很多小型的公司，沒有在紀錄中。”
納瓦羅對《大事件》指出，衡量任何一個國家的經濟成長，亦即GDP，都要看四樣因素：消費、投資、政府開支、出口。如果房地產泡沫開始爆破，會見到嚴重的緊縮，使得中國的經濟成長掉到5％，一般的工資和利潤根本無法維持房地產市場，最終導致房市崩盤。
而中國的經濟衰退，會進一步損害世界經濟。納瓦羅說：“如果中國經濟下降，購買中國產品的國家的經濟也會降緩，如澳洲、巴西、加拿大、俄羅斯，還有提供中國資源的國家，如非洲、智利、秘魯等。”
對於另兩個要角——歐洲和美國來說，影響也是巨大的。納瓦羅對《大事件》解釋，當中國經濟降緩時，就開始把如汽車、鋼鐵、太陽能、化學等工業的產品傾銷到國際市場，尤其是歐洲和美國，這會讓價格低於正常市價，讓貿易伙伴的開支增加，進一步拖慢歐洲和美國的經濟成長。
因此，納瓦羅認為中國產品的傾銷，會為美國和歐洲帶來工作機會的減少、失去生產力，而這兩個國家正是中國最大的兩個出口國。所以如果中國經濟降緩，造成的影響將可能蔓延到全世界，對越來越依賴中國製造業的“商品國家”來說也是壞消息。中國房地產市場的崩塌還可能會引發蝴蝶效應。隨之而來的會是股市的崩塌。
為了避免房地產泡沫和自身經濟的破裂，中國應該做些什麼？納瓦羅認為中國必須盡快轉變為更依賴內需的國家，例如讓人民幣升值，提升購買力、完善健保計畫、退休金計畫，這將鼓勵更多的消費，免去對於高儲蓄率的需求。目前中國經濟仍是高度出口導向的。
中國買家操縱美國房市？
由於中國房市的不確定性，不少中國人寧可到美國置產。根據美國房地產經紀人協會的統計，2012年中國買家購買美國房地產的金額為90億美元，光中國、墨西哥、印度、英國四國加起來就佔了美國房產國際投資的55％。中國的搜房國際也統計，中國移民海外的首選國家以美國為主，有25%，其次為澳大利亞、加拿大。
但越來越多中國資金進入美國市場，也引發了美國人的反彈。納瓦羅指出，中國買家到美國置產是貨幣操縱的一種，雖然加拿大才是美國房市的最大投資者，但加拿大與美國自由、公平地貿易，中國則是用遠低於市場的利率，人為地把人民幣換成美元。
“中國所持有的外匯，大多數是以美元的形式持有。美國人購買中國出口品的金額，比美國輸到中國的產品金額還要多。中國因為一系列不公平的貿易操作，使得製造業能超越美國，這些操作包括出口補貼、操縱嚴重低估的貨幣、迫使在中國境內的美國公司將技術轉移給中國等。”納瓦羅說，若想讓美國人有工作機會，美國需要大幅減少貿易赤字，也就是需大幅降低與中國的貿易赤字。
納瓦羅對《大事件》表示，中國操縱貨幣的方式，就是把美國消費在中國產品上的美元，回收回美國。“中國最常做的，就是購買美國國債，但逐漸的，中國也把這些錢用在購買美國商業或住宅地產、美國公司中，貨幣也在這其中被操縱了。”
納瓦羅指出，美國房市是美國經濟裡最耀眼的部分，未來幾年內，估計美國房市會表現亮眼，只有在2012年的下跌時才比較需要額外的救助。“現在比較值得關注的問題是中國政府會如何處理自己的房地產問題。”
對於中國人投資美國房市，李雨認為是好事一件，否則美國很多房屋，例如法拍屋都無法找到買家，如果沒有買家，銀行就必須自行吸收貸款，甚至可能導致銀行的破產，當中國買家進入美國房市，刺激了美國的房價，銀行也不必把這些視為損失。
李雨對《大事件》說，美國的房價上漲也能幫助該區的住戶，對於那些把房子當成提款機、貸了二次房貸，再把這筆錢拿來購買其他物品的人來說，一旦房價下跌，他們沒有償還能力，將拖累美國的經濟。
李雨也不認為中國買家到美國置產是在操縱。“只有在他們買了房子後、囤積，才叫做操縱，很多對衝基金、投資人在公開市場這樣做，以此壟斷銀市場或任何其他市場，才是操縱。”
李雨對《大事件》表示，想要操縱房地產市場也很難，因為難以很快地取得許多的土地；要結束一筆交易，可能要幾個月的時間，因此幾乎是不可能用相同的方式來操縱。
“中國的投資能救助美國經濟，但現在很多政治家、特定利益的團體反對中國的投資，因為他們認為中國的資金會超越他們的購買力，會讓他們失去權力。”李雨表示，這些人不瞭解中國，他們想責怪某人時，就把中國視為代罪羊，只是沒有人跟一般美國大眾解釋中國能如何幫助美國、中國的目的又是什麼。
研究金融與美中關係的李雨於香港出生，後隨父母移民至美國，李雨畢業於哈佛商學院、普林斯頓大學國際事務學院，曾為對衝基金公司合夥人、投資銀行家，曾任北京大學訪問教授。李雨為美國MSNBC、ABC、CBS、CNN、CNBC等電視台的評論員，文章可見於《紐約時報》、《金融時報》、《華爾街日報》等媒體。
納瓦羅畢業於哈佛大學，著有《迫在眉睫的中國戰爭》（The Coming China Wars）、《反向思考打敗不景氣》（The Well-Timed Strategy）等書，並執導《中國導致的滅亡——全球行動對抗這條龍》（Death by China: Confronting the Dragon – A Global Call to Action）紀錄片，經常受邀擔任CNBC評論員，文章散見於《商業周刊》、《華爾街日報》、《紐約時報》、《洛杉磯時報》等主要媒體。
如今，“鬼城”已遍及中國許多地方
1 条评论:
李雨不懂中国政治与经济。 中国利用廉价劳力，赚取贸易顺差与外汇。 反过来在购
买美国实业，这是在 帮助美国发展经济吗？
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