房貸利率強彈 本周升幅26年最大

美國量化寬鬆（QE）政策可能轉向的威力，已展現在本周房貸利率。據房地美27日公布，本周全美平均30年期固定房貸利率強彈0.53個百分點，由 3.93%升至4.46%，站上近兩年高點，單周升幅則創逾26年來最大。15年期固定房貸利率亦從上周的3.04%升至3.5%。

這波房貸利率彈升的趨勢，是對去年才開始復甦的房市的最佳測試。先前在聯準會(Fed)壓低房貸利率之下，買家購買力大增，他們爭相競購為數不多的上市房屋，繼而推高全美房屋價格。據史坦普/凱斯-席勒本周公布，20大城市4月房價較一年前上升12%。

據估計，30年期固定房貸利率每上升一個百分點，買家借出的10萬元貸款每月將因此多付56元。以目前利率估算，30萬元的30年期固定利率房貸，每月還款已從5月的1322元增至1513元。
不過，資本經濟學公司經濟學家迪哥（Paul Diggle）認為，「利率上升只會緩和房價升勢，而不會扼殺房市復甦」。

事實上，潛在買家可能更急於完成交易而加快行動腳步。據全國房地產商協會（NAR）同日公布，5月成屋待完成交易激增6.7%至六年高點，反映利率上升可能為房市製造一道火花。

洛杉磯建商KB Home執行長麥茲格（Jeffrey Mezger）也說，旗下新屋需求仍大於供給，「銷售人員反映，利率上升似乎使得客戶更加焦慮」。

穆迪分析公司首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）表示，利率上升可能會使房市稍微降溫，但就歷史標準而言，「目前利率水平依然划算」。據彭博資訊彙集數據，過去10年來30年期房貸利率的均值為5.31%。

據房地美估計，房貸利率需升至近7%左右，中位數收入的家庭才會買不起當地中位數售價的房子。該機構首席經濟學家諾夫特（Frank Nothaft）在報告中寫到，「雖然利率上升雖會抑制購屋需求，但必須更顯著上升才會普遍影響各地購屋需求」。

WJ