中港投資者 美房市第2大買主

中國投資者正在美國四處出擊，購買房地產。「紐約時報」報導，兩年之前開始的個別購買，正在變成尋求高級商業地產和數十億美元的交易。

報導說，最近 幾個星期，紐約市的幾筆大交易讓地產界驚奇。北京最大的商業地產開發公司總經理張欣和巴西薩弗拉家族(Safra family)聯手買下曼哈坦中城的通用汽車大廈。大連萬達集團據稱要在紐約曼哈坦建設一座豪華酒店，均顯示中國大陸和香港投資者正在成為僅次於加拿大人 的美國房市第二大買主。

據Real Capital統計，中國2013年上半年向美國房地產市場投資了逾15億美元，而在2012年全年僅為3億美元。「華爾街日報」指出，中國保險監督管理委員會去年放寬了一些大型保險公司投資特定海外地產項目的監管規定，為達成更多交易鋪平道路。

地產機構仲量行(Jones Lang LaSalle Capital)國際主管科林斯(Steve Collins)說，「他們僅僅是開始，那裡有令人難以置信的財富。」仲量行最近在上海和北京為潛在買主舉行投資說明會。

目前中國政府鼓勵投資。中國銀行已成為美國商業地產交易的最大外國融資機構。北京願意投資多元化。中國政府持有美國財政債券超過1兆美元，但由於利率很低，這些投資收益很少。

分析全球商務和經濟趨勢的機構、洛蒂姆集團(Rhodium Group)研究主任哈納曼(Thilo Hanemann)說，過去兩年來，對超過財政債券之外的投資支援力度加大，北京鼓勵中國投資者到紐約和其他大城市物色地產。

報 導說，中國人也不限於大項目，有些項目從商業地產角度看規模相當小，SOHO中國總經理張欣2011年投資6億美元買下紐約公園大道廣場49%的股分。同 年，中國一家航空公司下屬地產機構、HNA集團以2億6500萬美元買下曼哈坦六大道1180號大廈。HNA還在時報廣場買下卡薩酒店的店舖。

中國投資者和機構也在加州買下大酒店，包括大學城的喜來登、靠近舊金山機場的皇冠廣場、安大略的希爾頓酒店。他們也在俄亥俄州托利多買下河濱地塊，在新澤西州莫瑞斯鎮買下辦公樓。

中國機構和投資者也相信美國商業地產市場的潛在收益將高於世界上其他地區。辦公樓、工業和零售業地產都已經觸底反彈。隨著經濟好轉，辦公樓空置率下降，租金穩定。

WJ