人口暴增 房荒將更嚴重

「華爾街日報」報導，未來幾十年，紐約可能面對許多城市羨慕萬分的一個問題：人口太多，無處安置。

根據哥倫比亞大學城市房地產中心的報告，到2040年，紐約市預計增加100萬以上的居民，但不可能有那麼多住屋容納他們，除非建造一個住宅城。

報告指出，最合乎邏輯的建造地點是紐約市的濱水區，包括皇后區的長島市和威利點 (Willets Point)、布碌崙的紅鉤及金融區。

該 中心的主任查克拉巴提 (Vishaan Chakrabarti)說，紐約市目前的大型房地產開發計畫，例如遠西城的哈德遜調車場 (Hudson Yards)和布碌崙的大西洋調車場 (Atlantic Yards)等的開發計畫，對龐大的住屋需求而言，不過是「杯水車薪」。

查克拉巴提說：「最令我驚異的是問題的嚴重性，它吹響了號角，指出我們沒有足夠住屋。」

報告撰寫人預言紐約市未來仍像一塊磁石，吸引移民、藝術家和年輕專業人士前來尋找財富，所以在不到30年內，紐約市的人口可能超過900萬人，但仍略低於彭博政府的估計。彭博市府曾估計到2030年，紐約市的人口將增加100萬以上。

市民是否希望自己的社區興建更多公寓，還有待觀察。例如在威廉斯堡，地鐵擁擠不堪，通勤客往往要等候幾班車才擠得上地鐵；幼稚園的輪候名單十分長，承諾興建的公園仍未動工。市政府尚未掌握到方法，使玻璃幕牆大廈林立的威廉斯堡，感覺像住宅區，而不是無生氣的地方。

布碌崙下城的市議員詹姆士 (Letitia James)說，新開發的項目，趕走了工薪階層的家庭。

她說：「我們完成了停車的研究，但對平價屋和中等收入住房損失的研究，尚未進行。」

在曼哈坦下城，為數不少的辦公室大廈已改建為公寓。當地官員認為，該中心主張增加1萬個新住屋單位的想法不當，除非這一區開辦更多學校。

美國人口普查局的數據顯示，2000年至2010年期間，金融區的學齡人口增加了兩倍以上。

第一社區委員會主席凱瑟琳．麥克維．休斯 (Catherine McVay Hughes)說：「我們有一個球場在砲台公園城，遭珊迪破壞後，足球賽季全部取消，感謝民選官員，少棒比賽能夠如期舉行。」

安置新遷入的人，並非只在低人口密度的社區興建住宅那麼簡單。紐約市超過四分之一的住房是一家庭結構，因此還有許多發展空間，以容納更多的人。

但在許多地區，房價彌補不了40層高大廈的建築成本。例如，皇后大道的地區，是否需求建設1萬至1萬5000個住屋單位，尚不清楚。

超級風暴珊迪 (Sandy)過後，海濱地區的眾多住屋引發了嚴肅的問題，當時曼哈坦下城、長島市和紅鉤的居民，需要避災撤離家園數周或數月。

報告說，為未來風暴準備的需要，實際上是創建新住屋的一個機會。

對 城市來說，人口增長不是一個糟糕的問題。2010年，紐約的人口已經攀升至820多萬，而底特律下降至71萬3777人，這是1910年以來的最低紀錄。 不過，人口問題對下任市長將會構成挑戰。根據報告的推測，從現在至2040年，紐約市的人口增長速度，比2000至2010年期間快35%。
區域規畫協會主席雅洛 (Robert Yaro)說，沒有一套發展計畫，人口增長最終會阻礙紐約市的經濟發展。

他援引洋基隊傳奇球星貝拉 (Yogi Berra)的話說：「這個地方會變得十分擁擠，以後沒有人會來了(The place will become so crowded tht nobody will go there anymore)。」 

WJ