外參記者范方華/通貨膨脹已成中國的棘手問題之一,總理溫家寶9月中在世界經濟論壇上再度強調北京控制通貨膨脹的決心,表示將控制整體物價的穩定、防範經濟成長大起大落;美國約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)凱利商學院兼職教授陳劍在接受《外參》採訪時比較了中美間的各項經濟數據,發現許多中國的日常食品絕對價格比美國貴,最富與最窮地區的收入差距比美國大,而中國的房地產則出現泡沫化現象,都反映出中國經濟情勢的嚴峻。
中國房價已超美國
老百姓所關注的另一個議題——房價,根據陳劍的比較,也反映出中國老百姓沈重的負擔:中國的房價已經全面超過美國,城市平均房價要比美國高14%,標準差為7%;這個差別不僅體現在一線城市,如北京,上海,深圳,廣州,也體現在廣大的二三線城市。
陳劍對《外參》進一步解釋,美國的房價在金融危機後大幅下跌,中國的房價在2008年的深圳曾短暫出現下跌的情況,但整體來說並未經過類似美國的調整或崩潰階段。“2008年中國通過4萬億人民幣救市計畫,大部分資金估計都進入了房地產,所以中國房價自那時到現在又增長了很多。”
對於中國房價是否泡沫化,各方看法不同,陳劍認為中國的房價泡沫化確實存在,而且非常嚴重。“有的學者認為中國正經歷一場戲劇化的轉變,城市化的過程導致對房地產需求的增長,但在城市化的地區,還是要考慮收入增加了多少,如果城市化沒有給大家帶來收入上的大幅成長,那麼新進入城市的居民也沒辦法承受如此高的房價。”
陳劍對《外參》解釋,研究房地產有很多指標可評估房市是否泡沫化,一個很重要的指數是房價收入比。在美國房價泡沫化時期,房價是年收入的四到五倍,比平常的三倍要高,這就是明顯的泡沫化特徵,現在美國的房價雖然已經降到非常低的程度,但由於大家對房市的預期沒有一個準確的判斷,如果認為房價還會再跌,就不會買房子,因此也無法帶動房市的回溫。
至於與美國面積差不多的房子,在中國最貴地區的房價收入比是美國的16倍左右,反映出中國房價泡沫化嚴重。
另一個指標是房價和房租比。陳劍對《外參》說明,比起租房,在美國買房可能稍微貴一點,但兩者的成本差不多,但在中國,買房成本至少是租房成本的兩倍。
房價中的地價也是一項指標,陳劍表示,美國泡沫化嚴重的2004年時,地價占房價的比率是51%,中國現在是64%,也就是2004年美國在泡沫最頂峰時,買房子有一半的成本是地價,但現在的中國只有30%、40%是房子的建築成本,如果房價中的土地價格比重太大,就是房地產泡沫化的跡象。
那麼造成中國房地產泡沫化的原因為何?陳劍對《外參》分析,主要原因可能是政府對土地的壟斷。“美國的土地是私有的,所以會有明顯的土地市場價格,但中國的土地是地方政府壟斷,如果有10家開發商,地方政府只拿出一塊地,只有價格最高者可取得這塊地,開發商在開發土地時有成本,又想從中獲利,最後的房價肯定很貴。”
陳劍指出,中國政府,尤其是地方政府,是房價泡沫的最大受益者。“調空房價不是地方政府的本意,而是中央政府的本意,中央政府不能從土地買賣中獲得巨大利益,地方政府才是利益的大頭,而高房價會引起民怨和社會不穩定,因此中央政府有動機穩定房價。”
目前中國各大城市均實行購房限購令,如北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需如實填寫一份《家庭成員情況申報表》。陳劍認為限購令實際上與市場相違背,如果房地產市場真的是個透明公開的市場,就沒道理限制外地戶口或外幣購買房屋,而一戶人不能買第二套房屋也沒有特別好的根據,因此陳劍懷疑限購令真能有效或長期實行。
“如果真的嚴格實行限購令,房價應該降得很快,但我們並沒有見到這個現象。”不過,陳劍對《外參》表示,中國房地產是否會持續泡沫化還很難說。“預測房地產市場是很難的事,尤其是預測何時出現拐點,而預測中國的情況又更難,因為政府在此之中扮演的角色太重要,沒辦法放到模型裡去預測。”
雖然如此,陳劍認為中國房價繼續上漲的可能性不是很大,因為現在的房價水平已經超過普通消費者能接受的程度,還能買得起房子的已不是工薪階級,所以如果房價持續上漲,預料政府將出台一些抑制房價的措施,比如施行房產稅,屆時房價將很難持續上升。
中國各大城市均實行購房限購令。(新華社)
朝鮮委任金正恩正式接管父親金正日權力的步伐正在加快。
黨報《勞動新聞》強調以朝鮮勞動黨中央軍委副委員長金正恩「為首的黨中央委員會」。
文章說,「全國所有黨組織都全心全意地擁戴偉大的金正恩同志的思想和領導,誓死捍衛以敬愛的金正恩同志為首的黨中央委員會。」該報星期一(26日)發表題為《先軍朝鮮的今天、明天》的文章。
上星期六,《勞動新聞》已經把金正恩樹為「最高指揮官」。
該報在社論中說,「我們從心底宣佈,我們將以金正恩同志為我們的最高指揮官和我們的將軍,完成先軍革命任務。」
朝鮮勞動黨黨章規定,黨總書記兼任黨中央軍委委員長。
《勞動新聞》在報道軍隊官兵前往錦繡山紀念宮悼念金正日時稱「我們的人民軍隊高舉誓死捍衛以敬愛的金正恩同志為首的黨中央軍事委員會的口號,忠誠於金正恩同志對軍隊的領導。」
去年9月,朝鮮勞動黨代表大會推選金正恩為中央軍委副委員長,正式確立他的接班人地位,在接班人的競爭中,擊敗他的同父異母的哥哥金正男。