《大事件》記者柯宇倩/美國房市隨著金融危機蕭條了一陣,許多還不出次級貸款的美國人,面臨房屋遭法拍的命運,但中國人看準了美國房市的漲勢,以個人或公司的名義紛紛入市,為美國房市帶來復甦的力量。
根據美國國家房地產經紀人協會(National
Association Of Realtors)公布的數據,加拿大仍是美國房市的最大投資者,但中國、墨西哥、印度、英國也不落人後,後四國加起來佔了美國房產國際投資的55%,中國人偏愛投資西岸,印度人喜愛東岸,而墨西哥人偏愛聚集在德州。2012年中國買家購買美國房地產的金額為90億美元。中國買家將目標對準美國,除了想為家人安排一個棲身之處外,也因為美國房價的回溫。
一些專家預測,美國房市已經開始回溫,這似乎增添了投資者的信心,2012年現有房的銷售額,包括一家庭房、兩家庭房、單元公寓(condominiums)、合作公寓(co-ops),在12月時達到494萬美元的新高,比一年前還多了12.8%。房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示,2012年12月紐約住房價格指數同比上漲7%。
紐約布魯克林華美律師樓地產律師黃真對《大事件》指出,現在是進入美國房市的好時機,尤其紐約一些靠海地區,前些時候受到珊迪颶風影響,房價大幅跌落。
在紐約許多地方,新進的居民已經都是中國人。黃真表示,現在她經手的案子買家幾乎都是中國人,所謂的“老外”都是賣家。“很多賣家把紐約的房子賣掉,搬到像新澤西州等地,與家人同住。也有人為了好一點的學區而搬遷。很少有老外會以這麼高的價錢買下這個區域的房子,通常老外把房子賣掉後,新屋主就是中國人。”
中國人喜愛的購房地還有加州,尤其是洛杉磯。根據統計,全美華人人口約380萬人,在加州的佔約37%;有20多年地產經驗的宏業地產及管理公司(Pen
Pacific Management)地產經紀人劉格中(James
Liu)對《大事件》分析,美國東岸近20來,以中國南方福建人居多,西岸的移民則是中國各地都有,尤其一些來自沿海城市者在洛杉磯落腳者多。加州氣候佳、空氣好,距離中國更近,都是加州成為中國人首選的因素。因此中國各地的移民都有。
劉格中對《大事件》指出,人民幣強勢,加上美國地產近幾年的不景氣,直到最近才稍微平穩上升,使得現在成為良好的投資時間點,許多人認為將錢放在地產上最牢靠。
雖然加拿大人才是美國房市的最大投資者,但美國媒體所關注的,經常是中國買家,而非加拿大買家。美國智庫“傳統基金會”亞洲經濟政策專家史劍道(Derek
Scissors)在接受《大事件》採訪時分析,加拿大人已經“老”了,他們在美國房市待的時間長,而且加拿大是美國的鄰居,中國不一樣,他們大老遠跨過太平洋,他們是新來者,而且中國的總人口數是加拿大人的50倍,因此中國買家的潛在目的是什麼?都引起人們的興趣與關注。
史劍道表示,美國經濟經歷了2008、2009年的大跌後,現在房市回升,未來最值得注意的是春季,因為春季的銷售額往往佔美國住房市場銷售額的大部分,目前多數人覺得2013年春季會比2012年的春季要強勁。
紐約華美律師樓律師黃真。(黃真提供《大事件》)
宏業地產及管理公司(Pen
Pacific Management)地產經紀人劉格中(James
Liu)。(劉格中提供《大事件》)
“傳統基金會”亞洲經濟政策專家史劍道(Derek
Scissors)