【明報專訊】陳茂波夫婦出任景捷董事的1994至1996年期間，景捷大舉進軍大角嘴區投資舊樓，其中8個已轉售單位只有一個錄得帳面虧蝕，其他7個獲利，未計租金收入，公司帳面大賺467.2萬元，勁賺七成，陳茂波妻子許步明是景捷股東之一，自然能從中獲利。
10物業9個在大角嘴
土地註冊處資料顯示，陳茂波夫婦出任景捷董事期間，景捷最早在1994年7月進軍大角嘴，同年大手購入8個舊樓單位，另再於1995年及1996年各買入一個單位，10個單位購入價合共667.1萬元。
10個單位有9個位於大角嘴，另一個在上海街，其中5個趕及在1998年金融風暴來襲前放售，加上當年新機場快將落成，機場快線及東涌線即將通車，並增設奧運站，亦令大角嘴區內樓價升值，部分單位獲利達約一倍。另一海角樓5樓單位，延至1998年10月才放售，帳面微蝕10.7萬元。
5單位金融風暴前脫手
金融風暴後，景捷已大量減持至4個已確認有「房」的物業繼續收租，就算在2003年SARS樓市低迷時仍不放盤，成功守過低潮期。其中兩個單位到2009年和2010年才出售，其中仁利大廈一個在1996年以45萬元買入的單位，在2010年以221萬元售出，持貨14年令景捷大賺3.9倍；另一在1994年以63.8萬元買入的海安樓單位，2009年出售時售價達120萬元，亦大賺近九成。
一單位前年賣 勁賺3.9倍
單是計算此10個單位，景捷的總投資額只需677萬元，到賣出價卻累計達1000萬元，未計兩個仍未賣出的單位，8個單位帳面獲利已達467.2萬元。
租務回報方面，本報發現大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，根據1994年景捷購入時的合約顯示，單位已分間成3間房另加2個位，若全數租出，總租金收入達3500元，以購入價61萬元，年回報率達6.9厘，較差餉物業估價署於94年公布最小型單位（約400方呎）平均回報率5.4厘，高出1.5厘，可見該公司的投資眼光。
房更值租 回報高1.5厘
曾獲景捷看中的單位，隨大角嘴發展，部分已面目全非，其中景捷曾投資後放售的振榮街舊樓單位，到2002被市建局納入重建，現已成為豪宅海桃灣；另一幢景捷曾投資的仁利大廈單位，現亦已清拆等待重建。海安樓則剛由田生完成收購，有望發展成另一豪宅項目。
（明報製圖）
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