房價上漲 溺水屋減少

全美房價上升帶動房屋淨值回升，溺水屋主總數減至1000萬人以下，為逾三年來首見，顯示房市復甦可望帶動經濟進一步擴張。

房地產資訊網站CoreLogic 12日公布，3月全美溺水屋主人數減至970萬人，約占持房貸屋主的19.8%，較2011年底的1210萬人大為減少。房產負值總額也下降逾500億元至5800億元
，少於去年12月的6310億元。

溺水屋主泛指所持房貸餘額超過房屋價值的屋主。過去一年來，全美共有170萬名屋主脫離溺水困境。

CoreLogic首席經濟學家富萊明（Mark Fleming）說，房價繼續走升有助於恢復房屋淨值，使更多屋主加入售屋行列，繼而抒解部分地區房屋供給緊張的情況。更多屋主持有正的房屋淨值，也有助於經濟恢復活力。

穆迪分析公司首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）說，屋主若持正的房屋淨值，比較不會輕易違約房貸，「他們將更大方消費，也會因有能力賣房，尋求外地更好的工作機會」。

不過，贊迪表示，溺水屋主還這麼多，「我們仍有一段長路要走，但步程已在加快」。

Beacon Economics經濟學家索柏格（Christopher Thornberg）說，屋主持有更多房屋淨值，可以申請重貸降低房貸還款，因而享有較多餘錢做消費。

據CoreLogic數據，截至去年12月止，全美仍有45%屋主所持房貸利率超過5%。房地美最近公布數據顯示，儘管房貸利率有上升跡象，自2011年底以來，30年期固定房貸利率平均低於4%。

這份報告顯示，在金融危機中受重創的地區，如今仍有較多屋主處於溺水狀態。3月內華達州的溺水比例仍為全美最高，達45.4%，其次為佛州的38.1%，密西根州、亞利桑納州與喬治亞州的溺水比例也都超過30%。

不過，隨部分地區房價漲幅較大，溺水排名前五的都市已經洗牌。溺水屋比例在2012年底排名前五的鳳凰城與加州河濱市，4月房價分別上升19.2%與16.5%，溺水名次也退出前五榜外。 

WJ