全美房價上升帶動房屋淨值回升,溺水屋主總數減至1000萬人以下,為逾三年來首見,顯示房市復甦可望帶動經濟進一步擴張。
房地產資訊網站CoreLogic 12日公布,3月全美溺水屋主人數減至970萬人,約占持房貸屋主的19.8%,較2011年底的1210萬人大為減少。房產負值總額也下降逾500億元至5800億元
,少於去年12月的6310億元。
溺水屋主泛指所持房貸餘額超過房屋價值的屋主。過去一年來,全美共有170萬名屋主脫離溺水困境。
CoreLogic首席經濟學家富萊明(Mark Fleming)說,房價繼續走升有助於恢復房屋淨值,使更多屋主加入售屋行列,繼而抒解部分地區房屋供給緊張的情況。更多屋主持有正的房屋淨值,也有助於經濟恢復活力。
穆迪分析公司首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)說,屋主若持正的房屋淨值,比較不會輕易違約房貸,「他們將更大方消費,也會因有能力賣房,尋求外地更好的工作機會」。
不過,贊迪表示,溺水屋主還這麼多,「我們仍有一段長路要走,但步程已在加快」。
Beacon Economics經濟學家索柏格(Christopher Thornberg)說,屋主持有更多房屋淨值,可以申請重貸降低房貸還款,因而享有較多餘錢做消費。
據CoreLogic數據,截至去年12月止,全美仍有45%屋主所持房貸利率超過5%。房地美最近公布數據顯示,儘管房貸利率有上升跡象,自2011年底以來,30年期固定房貸利率平均低於4%。
這份報告顯示,在金融危機中受重創的地區,如今仍有較多屋主處於溺水狀態。3月內華達州的溺水比例仍為全美最高,達45.4%,其次為佛州的38.1%,密西根州、亞利桑納州與喬治亞州的溺水比例也都超過30%。
不過,隨部分地區房價漲幅較大,溺水排名前五的都市已經洗牌。溺水屋比例在2012年底排名前五的鳳凰城與加州河濱市,4月房價分別上升19.2%與16.5%,溺水名次也退出前五榜外。
WJ
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