京滬房市交易 逆勢飆

【記者林海／綜合報導】

大陸北京、上海等一線城市2月份的房地產成交量大幅回升，業內認為是因房價下跌、貸款審批加快，加上開發商推出「非常規」的營銷手段等因素，「但現在說市場回暖還為時尚早，只能說成交有所復甦。」

21世紀經濟報導指出，根據中國指數研究院的統計，2月份第三周，北京住宅的網路成交量比第二周上漲219.4%，上海同期房市成交量上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

北京中原地產分析師張大偉表示，一般2月是成交淡季，尤其今年嚴厲調控局勢下，開發商2011年底業績很糟糕，2月甚至都沒有恢復上班，賣房子的接待處很多在放假，但沒想到這個時候市場突然出現爆發性的成交量。

龍湖地產執行董事秦力洪表示，在政府調控的重壓下，今年市場會出現幾個「短暫的窗口」，抓住就抓住了。但目前成交量的反彈，並不代表房地產已經回暖。

對於最近一段時間交易量出現大幅增長除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，證券時報報導，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，一些開發商把能用的像是降價、送面積、送裝修、回購，甚至是代墊頭期款等非常規手段，也是一個主因。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，雖然目前房價已逐漸下跌，「墊首付」等非常規營銷手段的出現，也顯示開發商盡快出貨的迫切心情，但仍要謹防地方政府頻頻試探的各類突圍招數，避免地方政府操之過急，帶給調控帶來的不利而造成反效果。

張大偉認為，現在說市場回暖還為時尚早，只能說成交有所復甦，因為成交量的絕對值還在低點。他指出，最近市場成交復甦的主要原因是，降價後性價比高項目受到市場熱捧，同時全國有部分城市也出現調控政策鬆動跡象，導致部分客戶急於出手，真正的狀況，還是要看政府後續的政策步調。

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