明鏡新聞網: 中國開發商一步步進入美國房市

2013年3月14日星期四

中國開發商一步步進入美國房市

《大事件》記者柯宇倩／美國房市隨著金融危機蕭條了一陣，許多還不出次級貸款的美國人，面臨房屋遭法拍的命運，但中國人看準了美國房市的漲勢，以個人或公司的名義紛紛入市，為美國房市帶來復甦的力量。

根據美國國家房地產經紀人協會（National Association Of Realtors）公布的數據，加拿大仍是美國房市的最大投資者，但中國、墨西哥、印度、英國也不落人後，後四國加起來佔了美國房產國際投資的55％，中國人偏愛投資西岸，印度人喜愛東岸，而墨西哥人偏愛聚集在德州。2012年中國買家購買美國房地產的金額為90億美元。中國買家將目標對準美國，除了想為家人安排一個棲身之處外，也因為美國房價的回溫。

一些專家預測，美國房市已經開始回溫，這似乎增添了投資者的信心，2012年現有房的銷售額，包括一家庭房、兩家庭房、單元公寓（condominiums）、合作公寓（co-ops），在12月時達到494萬美元的新高，比一年前還多了12.8％。房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，2012年12月紐約住房價格指數同比上漲7%。

紐約布魯克林華美律師樓地產律師黃真對《大事件》指出，現在是進入美國房市的好時機，尤其紐約一些靠海地區，前些時候受到珊迪颶風影響，房價大幅跌落。

在紐約許多地方，新進的居民已經都是中國人。黃真表示，現在她經手的案子買家幾乎都是中國人，所謂的“老外”都是賣家。“很多賣家把紐約的房子賣掉，搬到像新澤西州等地，與家人同住。也有人為了好一點的學區而搬遷。很少有老外會以這麼高的價錢買下這個區域的房子，通常老外把房子賣掉後，新屋主就是中國人。”

中國人喜愛的購房地還有加州，尤其是洛杉磯。根據統計，全美華人人口約380萬人，在加州的佔約37%；有20多年地產經驗的宏業地產及管理公司（Pen Pacific Management）地產經紀人劉格中（James Liu）對《大事件》分析，美國東岸近20來，以中國南方福建人居多，西岸的移民則是中國各地都有，尤其一些來自沿海城市者在洛杉磯落腳者多。加州氣候佳、空氣好，距離中國更近，都是加州成為中國人首選的因素。因此中國各地的移民都有。

劉格中對《大事件》指出，人民幣強勢，加上美國地產近幾年的不景氣，直到最近才稍微平穩上升，使得現在成為良好的投資時間點，許多人認為將錢放在地產上最牢靠。

雖然加拿大人才是美國房市的最大投資者，但美國媒體所關注的，經常是中國買家，而非加拿大買家。美國智庫“傳統基金會”亞洲經濟政策專家史劍道（Derek Scissors）在接受《大事件》採訪時分析，加拿大人已經“老”了，他們在美國房市待的時間長，而且加拿大是美國的鄰居，中國不一樣，他們大老遠跨過太平洋，他們是新來者，而且中國的總人口數是加拿大人的50倍，因此中國買家的潛在目的是什麼？都引起人們的興趣與關注。

史劍道表示，美國經濟經歷了2008、2009年的大跌後，現在房市回升，未來最值得注意的是春季，因為春季的銷售額往往佔美國住房市場銷售額的大部分，目前多數人覺得2013年春季會比2012年的春季要強勁。