房價超紐約 人大籲擠泡沫

記者梁世煌／綜合報導

大陸土地財政問題正一步步加深房市泡沫危機。根據12屆全國人大常委會公布資料，近14年來，全大陸的賣地年均收入超過1兆元（人民幣，下同），光是2011年出讓土地收入，就占當年地方財政收入比重逾6成，大陸全國人大財經委副主委尹中卿直言示警，擠壓房地產泡沫已勢在必行。

    　12屆全國人大常委會第4次會議日前審議計畫執行情況及預算執行情況的報告，尹中卿在會中指出，當前大陸有4大泡沫需要擠壓，包括產能過剩泡沫、房地產價格泡沫、政府債務泡沫與金融領域泡沫等。

    　105城市地價連漲5季

    　其中，房地產泡沫在近幾年擴張得最為厲害，根據統計，1999年至2012年間，大陸各地方政府出讓土地收入總額近15兆元，平均每年收入超過1兆元，尤其2011年的出讓土地收入占該年地方政府財政收入的60%，更凸顯了地方政府過度依賴土地財源的不正常現象。

    　在這種炒作氛圍下，大陸房價也一路飆漲，至2013年上半年，大陸105個城市的地價已連漲5季；在6、7月分，已納入監測的70個城市中，房價幾乎全面均較2012年上漲，其中7月平均年漲6.7%，房價高漲的現象並沒有因為官方調控而受挫。

    　諷刺的是，根據國際貨幣基金（IMF）推估，大陸人均收入尚不及先進國家平均水準的1/10，但一線城市的房價卻已經超過了紐約和倫敦。

    　分析指出，如果大陸的房地產價格泡沫破裂，不僅會因鉅額不良貸款而損害金融業的正常運行，而且也會對實體經濟和國家財政造成破壞性衝擊。

    　尹中卿建議，有關部門必須盡快調整房地產調控思路，充分運用市場手段，著力健全房地產市場長效機制，包括逐步整合房地產開發、流通、保有環節稅收和各類收費，統籌推動房地產稅費改革，盡快按照人均居住面積徵收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本，以促進中古屋、庫存房源流通。

    　須加速推動實名登記

    　另外，尹中卿還強調，大陸必須加速推動不動產實名登記和全國聯網工作，以擠出部分非自住以及非正當獲得的房源，促進存量房地產進入交易，降低交易環節稅費，切實減輕普通老百姓購屋成本。

台灣   中國時報