标签
“內幕”
《 大事件》
《 內幕》
《 外參》
《調查》
《匯報》
《歷史日報》
《名星》
《明鏡譯報》
《明鏡郵報》
《明鏡月刊》
《新史記》
《政經》
《中國密報》
財大出版社
財經
港澳
國際
國際人物
哈耶出版社
海外華人
軍事
科教
歷史
兩會
領袖出版社
留學生
六四事件
美國
美國總統大選
蒙古問題
明鏡出版
明鏡電子書刊
明鏡獨家
明鏡書城
明鏡網
明鏡新聞網
明鏡行動
明鏡專訪
內部書店
歐洲
評論
生活
時事
視頻
台灣
台灣總統選舉
外參出版社
溫家寶
文娛
西藏問題
習近平
香港特首推選
新疆問題
亞太
中共十八大
中國
中國大陸
中國官場
中國民眾抗爭
中國人物
中國外交
2012年2月27日星期一
华尔街日报:中国楼市政策令大型项目很受伤
沿着江苏省无锡市的古运河,在一个因风水好而被选中的地块,一个占地59英亩(约合23.88万平方米)的商业及住宅综合楼盘不久前看起来还是个肯定会热卖的项目。
这是一个颇有艺术气质的楼群,玻璃幕发出熠熠的光。楼群里有一座带酒店的40层大厦,在楼上可以俯瞰游穿梭来去的运河。虽然在中国,无锡并不是所谓的一线城市,但中国热衷房地产的投资者却对这里痴迷不已。2009年,第一期303套公寓开盘时,在短短四个小时内即销售一空。
而如今,由于其母公司的高额债务和政府新的严格限制措施,“西水东项目”才建了不到一半。去年,尽管大幅降价,成交量仍较2010年下滑了25%。街道上几乎空空荡荡,只有屈指可数的几家店铺,不远处的建筑起重机隐约可见。
这是一个越来越普遍的问题:中国实施了两年的遏制房价措施令中国曾经雄心勃勃的房地产开发商受到打击,并阻碍了很多高端项目的开发。
房地产曾是中国最成功的行业之一。2009年,一些在香港上市的内地房地产开发商股票价格上涨了一倍以上,比当年恒生指数50%的涨幅还要高。结果就造成,开发商向北京和上海等一线城市以外地区的大型开发项目投入数十亿美元,这些项目包括了公寓楼、商用楼、游泳池和高尔夫球场。
不过,这类项目如今成为北京遏制房价的举措的打击目标。自2010年开始实施的限制政策包括限购二套房、提高首付比例以及更严格的信贷控制。
上个月,标准普尔(Standard & Poor's)将西水东项目的母公司盛高置地(控股)有限公司(SPG Land Holdings Ltd.)的评级从B+下调至B,说原因是高额的债务、去年合约销售量同比下滑50%,以及今年贷款可能违约。
盛高置地对评级遭下调不予置评。该公司高层管理人员拒绝了记者的采访请求。去年,该公司在香港上市的股票价格跌去了66%,而由于成交量下滑,上半年利润减少了68%。
其他面临压力的公司还包括绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings)和上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property)。今年1月20日,标普将绿城的评级从B下调至B-。去年8月,标普下调了上海证大的评级。市场分析人士说,市场的持续下滑可能造成行业整合,有利于有着更广泛资金支持的大开发商。
盛高置地由公司现任董事局主席王伟贤(David Wang)创办。他曾留学澳大利亚。他利用澳大利亚的资金创办了盛高置地,该公司曾投资于上海的高端房地产项目。据提交给香港交易所的备案文件显示,王伟贤及家人目前仍控制着该公司72.6%的股权。王伟贤对这一情况不予置评。
但盛高置地想把投资项目进一步扩展到长三角地区的更多城市,他们看中了无锡的潜力:这个制造业城市在中国历史上曾是贸易中心,它所在的长三角地区从不缺企业家精神,但在吸引知名开发商的投资兴趣方面,无锡却落到了那些大城市后边。
按照盛高置地原来的计划,它将在一幅斥资人民币29.2亿元(约合4.64亿美元)获得的地块上建造35座大楼,这些高低错落的公寓楼和商业楼宇的总建筑面积达70万平方米。盛高置地聘请了美国和意大利的建筑师,希望打造一个高档现代的滨水环境,能保留大运河当年的一些魅力。
据该公司一位负责人介绍,西水东项目每平方米1.26万元的起价对于无锡这个房价很少超过每平米1万元的城市来说,算是很高了。
该楼盘2009年开盘伊始销售强劲,王伟贤曾在一份声明中说,该公司在2010和2011年将加快新楼盘的建设速度。为了给西水东和其它高端地产项目筹措建设资金,盛高置地大举借债。2009年,该公司的非流动银行抵押贷款量增长超过一倍,达到37.9亿元,其中大部分贷款将在五年内到期。
2011年上半年,盛高置地首现麻烦迹象:中央政府从2010年初起陆续出台的楼市紧缩措施冲击了该公司的销售额,公司净利润也因此骤跌。去年西水东项目只售出3.99万平方米的面积,不到最初所定销售目标的一半。
与此同时,截至去年年中,盛高置地44.5亿元银行抵押贷款的实际利率从2010年的4.7%上升至7.9%。为增加周转资金,盛高置地去年4月通过发债筹措了1.91亿美元的资金。但由于市场怀疑态度加深,这批债券的票面利率不得不定在13.5%。
盛高置地的股价上周五收于2.05港元,以此计算的该公司市值为22亿港元(约合2.84亿美元),不到2010年初的一半。盛高置地在多份公开声明中表示,它对中国房地产市场继续保持乐观态度,因为中国消费者对住房更新换代的兴趣越来越大。
一些较早时在西水东项目买了房的人对市场前景的看法与盛高置地相同。一家投资咨询公司的经理助理刘新宇(音) 2009年在西水东买了一套90平方米的两居室住宅,当时的均价还在约1.26万元/平方米的水平。据该楼盘的售楼人员介绍,最近部分可售住宅的价格降至1.23万元/平方米,而去年12月的价格还高达每平米1.67万元。
刘新宇说,目前打折出售的楼盘可能布局较差,或紧邻马路,并非整个项目都在打折。他说,我认为开发商不会继续这种定价方式。
Esther Fung
华尔街日报
订阅:
博文评论 (Atom)
明鏡關注點
- ► 2013 (5832)
-
▼
2012
(16277)
-
▼
二月
(1673)
-
▼
2月 27
(60)
- 世界銀行提陸經改苦藥 前景難料
- “房地產崩塌”對中國政府是偽命題
- 西藏維穩 幹部須全員全時在崗
- 東方早報-當代中國8種思潮方興未艾
- 境外華媒看兩會 反腐排第一
- 人大常委為下月大會做準備
- 烏坎村代表﹕抗爭隨時再起 不滿選舉遭干擾 誓追討全部失地
- 兩會前夕 重兵「軟禁」重慶團 王立軍叛逃 餘波洶湧
- 獨裁或獨白 老蔣日記中的二二八
- 兩會前 3港人赴京上訪被阻
- 曾特貪也是大陸傳過來?
- 民主覺醒 小圈休矣
- 菲律賓拒絕共同開發南海 中國自欺欺人
- 拒助拳何患無辭 美在敍利亞故弄玄虛
- 香港:提升抑或沉淪?
- 基層做起 民主變天 鄧小平南巡二十年後
- 強烈暗示!想吸引男人 穿紅衣就對了!
- 衛生部向廣東派專家小組調查丙肝疫情
- 溫氏殺威棒使坐在錢堆上的李鵬舊部人人膽寒
- 约瑟夫·奈:“美国衰落”不过是一种幻景(上)
- 林彪在八屆十二中全會上論證“文革”必要性
- 新闻出版总署:支持鼓励传媒集团境外建站办报
- 王沪宁:“文革”反思与政治体制改革
- 内地游客与港人矛盾冲突背后的深层次原因
- 官媒连日报道 薄熙来或有转机
- 特首及候选人丑闻激发港人争普选
- 台将领密访曝光 新加坡中断军事合作
- 香港特首选举:曾钰成宣布不参选
- “世行要干预中共的方向之争”
- 高智晟在哪儿?高智晟兄长司法部请愿
- 寻找人大代表 公民促公布联络信息
- 中国网民“占领奥巴马”引争议
- 联合国人权委员会要求中国政府释放前学运领袖周勇军
- 两名美籍华裔学者评中国网民的“占领奥巴马”现象
- 德國總統貪小便宜垮台
- 歐盟代表:大陸經濟可軟著陸
- 港首選舉抹黑戰 北京傷腦筋
- 徐博東研判: 兩岸未來 馬傾向「現狀固定化」
- 薄熙來「轉向」胡錦濤發展路線
- 兩會前夕 大陸高層密集調研
- 誰是中國大陸的改革派?
- 李开盛:中国外交中的内政问题(下)
- 境外華文媒體聚焦「反腐」
- 李开盛:中国外交中的内政问题(上)
- 曾唐兩大疑案 考驗香港司法獨立
- 王立軍、重慶模式與中國思潮轉變
- 《艺术家》击败《雨果》,五奖横扫奥斯卡
- 專訪舒雲(2):林彪其實是很好騙的
- 薄熙來棄紅 重提胡總部署 王立軍事件後轉論調 向中央輸誠
- 华尔街日报:中国楼市政策令大型项目很受伤
- 大西洋月刊:将会改变世界的5个新兴经济体
- 美空军特种部队因iPad2内装俄制软件取消采购
- 云南三年大旱或因政府频繁发防雹弹
- 2012年2月26日《明鏡郵報》
- 明鏡網熱點排行榜(2012年2月26日)
- 2012年2月26日《歷史日報》
- 俄民主运动人链包围克里姆林宫
- 薄熙來強調落實胡錦濤重慶部署
- 梅莉史翠普 奧斯卡2度封后
- 奧斯卡最佳影片 大藝術家
-
▼
2月 27
(60)
-
▼
二月
(1673)
明镜博客 » 时事
明鏡歷史網
明鏡網
明鏡十大热帖
-
美国宣布宣布加强在亚洲结盟对付中国崛起的防务调整政策后,中国国防部周一警告美国要“谨言慎行”。 中国国防部发言人耿雁生的声明是迄今为止中国对美国上周公布的新战略所作出的最充分的回应。 耿雁生表...
-
大陸有關方面對馬英九的「520」就職演說持慎重態度,這從國台辦對演說中「一個中華民國,兩個地區」說遲遲不作回應即可看出。 大陸有理由對馬英九就任台灣地區領導人的第二任期懷抱希望,理由大致有二:一、馬英九之父是鐵杆統一派,應有先天「統一血統」;二、沒有競選連任包袱,在「馬一期」已有...
-
記者孟芳紐約報導 「晚上突然從監獄床上被拖上回中國飛機的想法,這些天一直纏繞著我……,對我,中國是一個疏遠的故鄉,自從我來美國,我幾乎12年沒有回去了……,我認為我是一個美國人。」今年22歲的黃小強(化名)在申請報讀博士學位時,被校方發現身負遞解令,11月16日在紐約上州水牛...
-
美国之音 图片来源: AP 来自密尔沃基的迈克尔特在为星期一维吉尼亚理工大学枪击案的受害者祈祷 美国维吉尼亚理工大学星期四有两人遭枪击身亡,其中包括一名校园警察。2007年,一名枪手在这所校园开枪打死32人后自杀,被称为美国历史上最血腥的枪击事件。 学校当局向全校发出警告,...
-
梁思成無法逃脫保護北京古建的險惡之戰 黑不可以变白——对话香港前黑帮首领胡须勇 香港最大黑帮团体兴衰始末(下) 香港最大黑帮团体兴衰始末(上) 香港黑社会前世今生 尼泊尔毛派的分裂不归路 找个理由不革命——黎元洪们的第一选择 宋永毅:江青和张玉凤的秘密战争 《心...
-
邱立本 尋找制度建設與市場融合,優勢互補,邁向中華民族理想境界,唱出兩岸「明天會更好」。 音符突破政治。從蔣介石到毛澤東到鄧小平,都沒想到今天的兩岸關係發展,會是這樣戲劇化的「一唱泯恩仇」,在激光閃耀的舞台上,雙方的旋律如此水乳交融,改變了中國大陸,也改變了台灣。 中國大陸今天火...
-
成都軍區大規模突查娛樂場所 大連實德徐明是薄案最大行賄人 胡耀邦之女發聲明駁斥豪宅等謠言 福建漳州PX項目廠區發生爆炸 傷亡不詳 緬甸朋友多了 中國大陸身段軟了 習近平北京軍區稱要向打仗用勁 國銀裁員 數百人討補償 ...
-
北京故宮再次發生破壞文物事件,早前有遊客懷疑不滿拍照被阻,徒手擊碎翊坤宮正殿展室一塊玻璃,導致國家二級文物「清代銅鍍金轉花水法人打鐘」墜地受損,輿論嘩然。為防止事件重演,當局「斬腳趾避沙蟲」,全面更換宮內百多塊用來封存文物的玻璃,改為安裝「用大錘都砸不碎」的強化玻璃。 其實,內地...
-
《中共高層內鬥驚聞》 (電子版) http://www.pubu.com.tw/document/16680?apKey=fedd22f528 (台幣定價。電子版接受台幣、人民幣、美金付款。) 內容簡介 : 屈指可數,折騰了整整五年的中共十八大,終於開了...
没有评论:
发表评论