《大事件》記者黃舒心／美國金融危機後，房價大幅滑落，擁有充裕資金的中國人紛紛趁此機會到美置產。如今，在美國房市供給仍大過需求的情況下，美國民主黨紐約州參議員舒默（Charles E. Schumer）和共和黨猶他州參議員麥克李（Mike Lee）宣布一項外國人買房獲簽證的法案，期望由外國資金帶動美國整體經濟。但移民律師認為，法案最後恐怕無法順利過關。
中國人仍熱衷到美置產
美國金融危機後，房價普遍下跌，中國富人看準了美國房市的潛力，紛紛到美國投資買房。根據全美房地產業者協會（National Association of Realtors）2011年中公布的年度資料顯示，過去一年，海外在美購房的總額為410億美元，來自中國的買家佔了9％，僅次於加拿大的23％，但中國買家比起金融海嘯前2007年的5％，仍出現明顯的增長。而排名前五名的加拿大、中國、印度、墨西哥、英國購買額加總起來，便佔了所有70個國家的53％。
紐約布魯克林華美律師樓地產律師黃真對《大事件》介紹，中國人在美國買房子，必須有美國簽證，可以是商務或旅遊簽證，以及大陸的工作證明、資產證明；金融海嘯後，美國整體房市走勢平穩，確實一直都有不少中國人到美國購房，跨國銀行每年均有許多從亞洲市場轉介到美國貸款的客人，但以現金買房的中國人也不在少數。
《每日經濟新聞》報導，辦理美國投資移民的中國人大都是企業的法人、重要的股東等，一家移民公司的內部資料顯示，投資移民的成功案例中，有建築集團的副總、房地產公司的高管以及大型超市的負責人等。而到美國購買房產的中國人，許多同樣是有財力之士。
黃真對《大事件》指出，紐約屬房市的活躍之地，華美律師樓每日均處理許多諮詢電話和交易案件，其中有相當多中國買家購買的是曼哈頓的高檔獨立產權公寓（condo），更有人一次買了四套房，許多中國客戶是企業老闆。
中國買家投資闊氣，美國政府課稅也不手軟。黃真表示，中國人購房的原因，不外乎小孩要出國留學，買房既可保值又可讓孩子居住，另一部分中國人買房的目地為投資，但這當中牽涉賦稅問題，外國人在美國出售物產時，光是聯邦就會課徵一筆高達26％至28％的個人收入稅。
新法案對中國人吸引力大
如今，50萬買房換簽證的法案一提出，讓中國人在原本的購房計畫外，還能獲得效期3年的美簽，使得法案還沒通過，詢問情況已相當熱烈。尤其近幾年中國房地產價格飆升，賣掉中國房產到美投資，已是中國人的選項之一。
紐約移民律師高光俊對《大事件》表示，可以拿出50萬美元的中國人不在少數，加上北京、上海大城市的房價已經跟美國的房價差不多，甚至有的地方比美國還要高，因此一位上海的投資人還表示要把中國的房子賣了，到美國投資移民，高光俊相信如果50萬元買房的法案通過，會有更多人放棄投資移民，寧願買房換簽證。
黃真指出，目前不論是業內人士或客戶都不斷討論此議案，其實50幾萬的房子在紐約或加州都不算高檔，曼哈頓普通一房一廳的合作公寓（co-op）就要40多萬，雖然在一些偏遠地區，10、20萬就能買個房子，但中國人喜歡留在大一點、華人多一點的城市。
具新澤西、賓州房地產經紀執照的美國華商會常務副會長管必紅對《大事件》介紹，加州仍是最多中國人購買房產的地方，其他如佛羅里達、紐約、新澤西，也是許多中國人選擇置產的地方。至於置產者則多半來自中國福建、浙江等沿海地區。“這些地方的人思路比較開闊，好比福建人寧願花6、7萬美金讓蛇頭幫助偷渡過來，也不願待在中國，而對於一些中國內陸省市的人來說，如果有6、7萬美金，已經可以生活得不錯，不想再冒險偷渡。”
中國人買房帶來的巨大商機，讓美國地產商推出針對中國人的社區計畫。黃真說，目前長島有美國地產商準備買塊地，興建一個中國人社區，附設超市、提供到車站的接駁車，顯示美國地產業相當看好、也已著手開發中國客戶的市場。來自上海的黃真回中國考察時，也發現中國地產商對美國市場很感興趣。“而且中國人買房時，偏愛與朋友買在同一個生活機能良好的社區中，加州就有許多這樣的華人集中社區。”
雖然新法案立下許多規定，包括每年在美國居住時間不得少於180天，申請者也無法在美國工作，但黃真認為這不是問題。“能投資這筆錢買房的人，已經不需要天天埋頭工作了。”
紐約華美律師樓律師黃真。（黃真提供《大事件》）
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