香港特派員 李春
大陸經濟去年有很多「兩難」，現在只剩下，「穩增長」與「穩樓價」的兩難；中共當局宏觀調控政策的變數不多，唯一有變數的，是房地產調控政策。
自大陸國務院作出以「穩增長」為宏觀調控的立足點以來，對房地產市場的調控，就引起種種爭議。
現階段，這爭議表現為4個層面，即國務院領導層一再表態，房地產調控方向不變，政策不變；地方政府以不同方式試水「微調」；房地產商花樣百出，一再試圖突破房地產調控的底線；民眾隨著大勢和大市忽冷必熱。
對房地產調控炒到近期的一個新熱點，伴隨著大陸央行調整利率而來。更進一步，是中國人民銀行發布的一個「銀發[2012]142號」文件。降息後下發的文件顯示，下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
這份文件被稱為房地產信貸政策的放寬，媒體將此解讀為房地產貸款「七折利率」時代到來。
對此解讀，領導層怒了，北京各大部門急了。除了住建部作為主管部門一直「闢謠」，先跳出來的是人民銀行，由其新聞發言人指斥有人「曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌」。接著，銀監會也發表聲明，指是「純屬誤解」。
國家發改委也對有報導說「發改委人士」稱「地產鬆綁或救市第二張牌」，經查該部門沒人接受過該媒體記者採訪，「有關報道純屬捏造」。但市場仍各行其是。有約40個城市，有不同程度的房地產市場「微調」的舉措，就是走中央政策的空子，在現行房地產調控政策之外圍放馬。
雖然政府的統計數據，還在說房地產市場處於穩定狀態，但市場傳出的是另類風情。諸如北京、深圳、杭州等城市，房市再度 火爆，住房成交量接近市場高峰期，以北京論，今年以來新開盤項目76個，住房成交價連3個月突破萬套，到6月上旬21個項目成交均價出現上漲。以地產論， 萬科等4大地產商，5月銷售額都已破百億人民幣，預期6月將超5月。又有消息說，地產商已在融資「搶地」。
首先，意味著政府的房地產調控徹底失敗。這種失敗，如果發生在經濟上行之際，也只是一個泡沫吹大的風險，而在經濟下滑時，其危險性就不言而喻。說恐怖點，是由金融的風險，拖拉經濟陷入泥潭，就步上日本之路。
有人強烈批評利益集團在興風作浪，但除了利益集團，政府也有責任，地方政府有以「微調」煽風點火的責任，中央部門也難逃各掃門前雪的責任。
今年4月，溫家寶主持國務院常務會進行部委分工，各部委都分別承擔宏調任務，如人民銀行穩定貨幣政策，銀監會防範金融風險等。房地產調控住建部責任承包，而住建部全副心思放到保障房建設，穩定樓價管不起來，其他部門又不管，是近期監管放鬆、政策波動的主因。
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