林建甫
大陸第2季的經濟成長率7.6%發布之後,房地產業一直存在著呼籲放鬆樓市調控的聲音。在此情況下,7月19日,國土資源部與住房和城鄉建設部聯合下發緊急通知,要求鞏固房地產調控成果,堅決防止房價反彈,並強調各地要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放鬆要求,已放鬆的要立即糾正。
房地產業成經濟支柱
1998年,大陸開啟住房商品化改革,從此開始了轟轟烈烈的房地產經濟時代。近10年來,房地產市場的快速發展,到處看得到高樓的起重機,建成的一座座樓盤,不但給城鄉面貌和人居環境帶來了前所未有的改善,而且成長為國民經濟支柱行業──房地產業對經濟增長的貢獻率持續保持在兩個百分點以上,房地產業和建築業累計占GDP的增加值的比重超過10%。
房地產憑空創造利益。例如西安滻灞生態區原是一塊垃圾場及沼澤地,但辦了一場園藝博覽會後,現在已經是非常漂亮的風景區。周遭的西安金融商務區以滻灞生態環境為特色,建設中國生態型金融商務功能區,房地產每平米至少已經兩萬元人民幣。價值就這樣被創造出來。
房產價值創造容易,也帶來了人民瘋狂炒房。房地產研究機構易居中國的報告顯示,中國房價收入比曾在2009年達到8.1的峰值,去年降至7.4,隨著調控的持續以及居民可持續收入的增長,預計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區間。但在一線城市中,這一比值仍較高:上海為12.4,北京為11.6,深圳更是高達15.6。
從「國十條」到「國八條」;從差別化信貸的經濟政策,到限購、限價的行政手段;從增加普通住房供應到抑制投資投機性需求;從全國統一的政策到地方的執行細則……根據市場變化,政策不斷出台,一次比一次更嚴厲、針對性更強。大陸中央政府甚至把調控成效視作對人民群眾的莊嚴承諾,視作黨和政府公信力的體現。
總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調研時強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。溫家寶強調,進一步做好調控工作,要把握好以下幾個方面:一要繼續堅決抑制投機投資性需求,防止變相放鬆購房政策,防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施等等。
落實政策須地方配合
大陸官方的對策,包括溫總理的政策思維,都還是以政府調控、監管為主軸,但這都牽涉到地方的配合,才能使政策落實。然而參考西方的經驗,處理房地產問題,最簡單就是利用房產實價課稅政策來影響市場。對於非自用的房地產課予每年2%~3%的持有稅。
民眾一算,多持有的房產在報酬率上大打折扣,自然不會再炒房。這也迫使資金從房產轉向其他地方,例如實業投資或股票投資,乃至於增加消費。這對目前低迷的景氣都會有幫助。
大陸要實價課房產稅,比台灣容易。因為台灣依憲法,土地需課土地增值稅,因此土地跟房屋價值要區分開來。長期以來就依公告地價、公告現值、房屋評定現值來課稅,沒有實價課稅的習慣。最近修法通過,8月才開始實價登錄。但要實價課稅,還要有很長的調整適應期。
兩岸政府應攜手共同思考解決房地產相關問題,為老百姓保障基本的居住正義。
(作者為台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人)
台灣 中國時報
标签
“內幕”
《 大事件》
《 內幕》
《 外參》
《調查》
《匯報》
《歷史日報》
《名星》
《明鏡譯報》
《明鏡郵報》
《明鏡月刊》
《新史記》
《政經》
《中國密報》
財大出版社
財經
港澳
國際
國際人物
哈耶出版社
海外華人
軍事
科教
歷史
兩會
領袖出版社
留學生
六四事件
美國
美國總統大選
蒙古問題
明鏡出版
明鏡電子書刊
明鏡獨家
明鏡書城
明鏡網
明鏡新聞網
明鏡行動
明鏡專訪
內部書店
歐洲
評論
生活
時事
視頻
台灣
台灣總統選舉
外參出版社
溫家寶
文娛
西藏問題
習近平
香港特首推選
新疆問題
亞太
中共十八大
中國
中國大陸
中國官場
中國民眾抗爭
中國人物
中國外交
订阅:
博文评论 (Atom)
明鏡關注點
- ► 2013 (5832)
-
▼
2012
(16277)
-
▼
八月
(1217)
-
▼
8月 02
(58)
- 薄熙來違紀懲處仍無定論 薄妻殺人案 內定判15年或死緩
- 李開復挺葉詩文 要美國教練道歉
- 陳光誠:中國民眾覺醒 敢向當局說不
- 呂小軍 抓舉、總和雙破世界記錄
- 大陸房地產調控大不易
- 顧忌大陸 澳洲拒絕美航母進駐
- 「奧運精神」不容「消極比賽」
- 無故停電 深圳千人怒圍派出所
- 三奪奧運銀牌 王皓難擺老二命
- 少將羅援:解放軍不能當虛胖子
- 倫敦奧運金牌大戰 美國直追大陸暫平手
- 藏獒般熱血 桌球大滿貫冠軍張繼科
- 希拉蕊赴非洲 11天訪7國
- 住建部否認研究取消商品房預售
- 崔永元為農民工子弟上書教育部
- 汪洋顺德调研强调:不改革或会走向衰落
- 中国自行车女团被判犯规 金牌被取消无缘该项首金
- 經濟定調 十八大進入「最後一環」
- 王丹隨風掠港:入境差一關 滯留9小時 盼赴維園「朝聖」
- 感情糾紛 遼寧17歲少年砍死9人
- 建政以來登陸長江北最強風暴 雙颱風橫掃沿海 10省市恐釀巨災
- 奧運金牌變「黑牌」 體育精神蕩然無存
- 施政報告押後 等候北京發落
- 華郵:五角大廈研美中戰爭計畫
- 制衡中國 華府布局非洲
- 讓體育純粹起來 不只是純粹金牌
- 橫渡珠江做騷 公僕治污吹牛
- 弄虛作假 求敗得敗 徹底失敗
- 作家上將晉升軍委?
- 西藏經歷受重視 邊疆官員有官運
- 明鏡獨家預報:北戴河會議再次推遲
- 狄忠蒲:重新評價六四等於將進行快速政治改革
- 人總是對界線之外的世界充滿好奇
- 陈光诚在国会山闭门会晤两党国会议员
- 毛泽东的文革与人民的文革
- 港人抵制红色教育 京报贬称西方洗脑
- 国际奥委会促涉案3国调查羽毛球教练
- 谷開來:親切賢妻?惡毒強人?
- 启东是“中国模式”的滑铁卢
- 從毛澤東的政變史到林彪的政變經
- 2012年8月1日《明鏡郵報》
- 2012年8月1日《歷史日報》
- 国际舆论关注谷开来遭到起诉
- 陈光诚在美国国会谴责中国政府未兑现承诺
- 中国军方同国家政治的关系更趋复杂
- 王丹意外踏足香港 称”太神奇了”
- 青海数名僧人失踪和遭捕
- 伦奥中国表现广受议论 国人金牌观念悄然转变
- 中国军队发言人强调绝不“军队国家化”
- 奧運與台灣 政治與運動
- 於洋被禁賽後宣佈退出羽壇
- 遼寧新賓發生特大殺人案8死5傷
- 羅惠珍:倫敦奧運的華麗與恐襲陰影
- 陳競新、潘銀燕:國民教育之爭陷入選舉泥沼
- 老天爺監工 北京暴雨毀保障房
- 球員失格 中國媒體批體制與教練
- 孔傑榮:谷開來受審 聚焦中國死刑
- 大陸樓市督查組 要有真作為
-
▼
8月 02
(58)
-
▼
八月
(1217)
明镜博客 » 时事
明鏡歷史網
明鏡網
明鏡十大热帖
-
美国宣布宣布加强在亚洲结盟对付中国崛起的防务调整政策后,中国国防部周一警告美国要“谨言慎行”。 中国国防部发言人耿雁生的声明是迄今为止中国对美国上周公布的新战略所作出的最充分的回应。 耿雁生表...
-
大陸有關方面對馬英九的「520」就職演說持慎重態度,這從國台辦對演說中「一個中華民國,兩個地區」說遲遲不作回應即可看出。 大陸有理由對馬英九就任台灣地區領導人的第二任期懷抱希望,理由大致有二:一、馬英九之父是鐵杆統一派,應有先天「統一血統」;二、沒有競選連任包袱,在「馬一期」已有...
-
記者孟芳紐約報導 「晚上突然從監獄床上被拖上回中國飛機的想法,這些天一直纏繞著我……,對我,中國是一個疏遠的故鄉,自從我來美國,我幾乎12年沒有回去了……,我認為我是一個美國人。」今年22歲的黃小強(化名)在申請報讀博士學位時,被校方發現身負遞解令,11月16日在紐約上州水牛...
-
美国之音 图片来源: AP 来自密尔沃基的迈克尔特在为星期一维吉尼亚理工大学枪击案的受害者祈祷 美国维吉尼亚理工大学星期四有两人遭枪击身亡,其中包括一名校园警察。2007年,一名枪手在这所校园开枪打死32人后自杀,被称为美国历史上最血腥的枪击事件。 学校当局向全校发出警告,...
-
梁思成無法逃脫保護北京古建的險惡之戰 黑不可以变白——对话香港前黑帮首领胡须勇 香港最大黑帮团体兴衰始末(下) 香港最大黑帮团体兴衰始末(上) 香港黑社会前世今生 尼泊尔毛派的分裂不归路 找个理由不革命——黎元洪们的第一选择 宋永毅:江青和张玉凤的秘密战争 《心...
-
《內幕》 主筆:夏寒冬 程恭羲 外界預料,從現在到 中共十八大 的 時間裡,由於派系競爭,中國 政治 可能進入不穩定時期。張煒指出, 任 何一個權力交接的過程,只要沒有一個清楚明白的程序,內部一定會有各種政治力量的較量。中共政治局常委的人數,沒有法定的安排下,給他們...
-
邱立本 尋找制度建設與市場融合,優勢互補,邁向中華民族理想境界,唱出兩岸「明天會更好」。 音符突破政治。從蔣介石到毛澤東到鄧小平,都沒想到今天的兩岸關係發展,會是這樣戲劇化的「一唱泯恩仇」,在激光閃耀的舞台上,雙方的旋律如此水乳交融,改變了中國大陸,也改變了台灣。 中國大陸今天火...
-
北京故宮再次發生破壞文物事件,早前有遊客懷疑不滿拍照被阻,徒手擊碎翊坤宮正殿展室一塊玻璃,導致國家二級文物「清代銅鍍金轉花水法人打鐘」墜地受損,輿論嘩然。為防止事件重演,當局「斬腳趾避沙蟲」,全面更換宮內百多塊用來封存文物的玻璃,改為安裝「用大錘都砸不碎」的強化玻璃。 其實,內地...
-
《中共高層內鬥驚聞》 (電子版) http://www.pubu.com.tw/document/16680?apKey=fedd22f528 (台幣定價。電子版接受台幣、人民幣、美金付款。) 內容簡介 : 屈指可數,折騰了整整五年的中共十八大,終於開了...
没有评论:
发表评论