雖然房貸利率已開始走升,最新公布的房市數據尚未受到影響,房價與房屋銷售仍直線上升。4月房價締造七年多來最大漲幅,5月新屋銷售則創近五年來新高。另外,消費者信心與耐久財訂單也雙報佳音。
「史坦普/凱斯-席勒」房價指數顯示,4月全美20大城市房價較去年同期大漲12.05%,超越前月的10.9%,創2006年3月來最大漲幅。經濟學家原估房價上漲10.6%。
另據商務部公布,5月新屋銷售經季節調整後增加2.1%,折合年率為47萬6000戶,超越市場預測的46萬2000戶,寫下2008年7月來新高。
富國證券經濟學家坎恩說,「這極可能是實質復甦真正的開端。即使房貸利率與長期利率將攀升,當前利率仍處於歷史低點,是置產的好時機」。
部分經濟學家憂心,最近利率上升過快恐傷害復甦動力:但另有人士認為,就業好轉、需求增加與供給短缺等因素,將帶動房市持續走高。房價與利率齊聲上揚,也可能促使更多觀望買家進場購屋,再次證明房產才是最具投資價值的標的。
20大城市的房價年比都至少連續四個月攀升,但各地升幅不一。舊金山4月房價漲23.9%,領先其他地區;紐約漲幅最小,僅3.2%。
其他如亞特蘭大、底特律與拉斯維加斯的房價皆漲約20%;洛杉磯上漲近19%;波士頓、芝加哥與丹佛等地則漲近10%。
另據工商協進會(Conference Board)公布,6月消費者信心指數升抵81.4,遠勝市場預期的75.4,為2008年1月來最高;5月指數從76.2下修為74.3。
房屋價值與股市走高,加上就業成長,推升房市與汽車需求,提振了消費信心,意味消費支出在本季降溫後,將加速攀升。
FNC金融服務經濟學家富澤說,「製造業仍持續擴張,到年底時景況可能更好」。
WJ
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