中 港 資 金 湧 倫 敦 買 樓

(星島日報報道)本港樓市「辣招」過辣，有投資者歎成本增加，有 企業於是增加海外物業投資，近期更出現中港富豪齊齊貴價投資倫敦酒店綜合項目。由本地第六大富豪嘉道理家族持有的大酒店（045）昨日宣布以一億三千二百 五十萬英鎊（約十六億港元）收購倫敦黃金地段租約的五成權益，將發展酒店及住宅等綜合性項目，而內地第二大富豪王健林擁有的萬達集團亦同時宣布，以七億英 鎊（約八十五億港元）投資當地酒店和公寓項目。

　　大酒店昨日宣布，向Derwent London收購其擁有地處倫敦核心地段的租約的全部權益。該地段在倫敦 1-5 Grosvenor Place， Belgravia，毗鄰海德公園東南方外並於白金 漢宮花園對面，由Grosvenor持有。此前Derwent London擁有該地段一百五十年租約（目前餘148年）的五成權益。於去年底，Derwent London持有該地段租約權益估值為七千八百萬英鎊，即大酒店以近七成的溢價收購。

　　購買完成後，大酒店將以各半形式與Grosvenor合營發展該地段，並將管理重建後的倫敦半島酒店。公司稱，待簽訂具約束力的協議後，會對包括區域劃分、總樓面面積以及發展成本等細節進行商討。

　 　該地段目前有商用物業，總樓面面積約二十二萬方呎，出租予多位租戶，待收購完成後至再發展前，公司將會以投資物業性質持有該商用物業。是次收購是半島酒 店進駐法國巴黎後，再度現身歐洲市場。另外，剛買殼入主恆力（169）的萬達集團亦宣布，斥資七億英鎊在倫敦南部旺沃思區興建有一百六十間客房的倫敦萬 達酒店，項目亦包括頂級公寓。這將是內地企業首次在海外投資建設高端酒店。萬達董事長王健林表示，今年稍後也將宣布在紐約建設豪華酒店項目。萬達集團除在 倫敦投資酒店和公寓項目外，還投資三億二千萬英鎊併購英國最大豪華遊艇製造商聖汐（Sunseeker），兩項投資合共逾十億英鎊。

　　 事實上，近年來內地企業均不斷向外大灑金錢，本月初SOHO中國（410）大股東張欣組成財團，就以七億美元收購美國紐約通用大廈四成股權，而上月底總部 基地（中國）控股投資十億英鎊計畫在倫敦打造「亞洲商務港」，去年萬達亦豪灑二十六億美元併購美國第二大影院AMC。同時亦有愈來愈多的內房企業向外走， 如內地龍頭房企萬科今年二月進軍美國市場，董事長王石也稱會增加海外投資比重