鬼城問題該怎麼看待，實地走訪的“杜魯門國家安全計畫”（Truman Security）研究員李安卡（Anka Lee，音譯）給了讀者精確描繪，他於在線雜誌《外交者》（The Diplomat）寫道，某一個夏日午後他來到南方製造業名城東莞市，從東莞火車站搭了兩小時的出租車和公車來到世界上最大的購物中心之一：華南購物中心，但場景令人不忍卒睹，絕大多數店家大門深鎖，電動扶梯規律地運行，上頭卻沒有任何人，周圍公寓和辦公樓亦是一片空蕩蕩。
偌大的華南購物中心沉浸在可怕寂靜中。
東莞是個可以用來解釋中國快速發展造成的變化性和複雜性的絕佳城市，它距離香港只有一個半小時火車路程，蔓延的工廠生產世界各地每日所需商品，多年來在工作機會保證下，來自其他農村地區的移民者幾乎淹沒了這座城市；而陶醉於增長率的當地政府，時常兜售土地給投機分子或通過令人狐疑的投資計劃，期待為數眾多的農民工能帶動消費力量。
然而，華南購物中心恐怕是一失敗例子，出租車上司機曾先生向李安卡解釋：“中國內地的人做事態度不比香港人，並不全心投入。香港迪士尼樂園辦得有聲有色，但華南購物中心大多數的店面閒置著，開發商根本沒有計畫好，現在生意這麼差，他們已經完全放棄了。當初決定把商場設在此處時我們都感到十分驚訝，這裡真的太過遙遠。”
華南購物中心距離交通樞紐東莞火車站16英里，光是搭公車就得花上兩小時，曾姓司機還告訴李安卡，有些乘客甚至要求他中途掉頭，他們抱怨旅行時間太長，寧可不去。
到了華南購物中心，李安卡發現足以容納1500個店家的空間只有兩到三個小商店開張營業，其中一間是英國品牌Polo，夏女士正在顧店，她對於看到有人來訪異常興奮，很快向李安卡打招呼，手中抱著一名嬰兒，“他不是我的小孩，”夏女士親切地說：“我只是幫朋友看顧孩子。”
李安卡向夏女士詢問何以偌大的商場沉浸在可怕寂靜中，Polo四周幾乎毫無一物，儘管兩部電動扶梯忠實運作著，卻難以看到有人來往，“開發商以失敗作收，”夏女士表示：“因為颱風剛走，現在人更少，大廳那兒曾經有比較多的商店，最後也漸漸消失了。”
當晚李安卡回到位於廣州的酒店時，他為中國向外展現強大經濟實力和內部鬼城現象間的矛盾感到困惑不已，便上網搜尋一些資料，因而發現在他來訪前兩個月，夏女士就曾接受阿布扎比（Abu Dhabi）的記者採訪，那時她也做著同樣的事：照顧朋友小孩以及在店裡玩牌打發時間。
中國不會步上美國後塵
鬼城看似房市泡沫化的表徵，但摩根大通中國投資執行長方方依然信心滿滿，根據鉅亨網報導，方方認為“市場對於最近的房產降溫措施（國五條）反應負面，但人們仍相信房產需求堅實，尤其是那些大城市中，預期調控措施帶來的衝擊有限。”
國五條是2013年國務院出台的五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市按照保持房價基本穩定原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。
美國房市崩潰令不少人憂心忡忡，不過方方卻不擔心中國會步上美國後塵，原因有二，一來中國人對於房產的需求，在不同收入等級中仍強勁，二來取得銀行貸款有其侷限性，“由於可支配收入增加，人們不免希望換大房子住，我們可以持續看到高收入、中收入與低收入家庭強勁的房產需求……而且整體來說，當局擔心的房價上漲，其實是因為需求旺盛，與房貸沒有太大關係。”方方補充說：“因此中國房產的槓桿情勢還屬溫和，想買房的話可貸款成數不會太高，這與美國大不相同。
附錄：中國主要城市房產增長率
表一：北京
2012年 2013年
租賃 價值資本 租賃 價值資本
辦公室 19.4% 15.4% 10.9% 8.9%
住宅區 21.1% 26.1% 12.3% 16.7%
商業區 6.5% 5.0% 4.6% 4.6%
工業區 10.7% 12% 9.4 12.5%
註：增長率以YoY（Year-on-year percentage）計算，指當期數據較去年同期變動多少。
表二：成都
2012年 2013年
租賃 價值資本 租賃 價值資本
辦公室 -2.0% 3.0% 6.0% 4.0%
住宅區 --- --- --- ---
商業區 8.0% 3.0% 5.0% 3.0%
工業區 --- --- --- ---
註：增長率以YoY（Year-on-year percentage）計算，指當期數據較去年同期變動多少。
表三：廣州
2012年 2013年
租金 價值資本 租賃 價值資本
辦公室 7.0% 12.0% -3.0% 4.0%
住宅區 10.0% 3.0% 1.0% 1.0%
商業區 1.0% 3.0% 1.0% 1.0%
工業區 5.0% 8.0% 3.0% 6.0%
註：增長率以YoY（Year-on-year percentage）計算，指當期數據較去年同期變動多少。
表四：香港
2012年 2013年
租金 價值資本 租賃 價值資本
辦公室 -3.0% 7.0% 5.0% 9.0%
住宅區 -5.0% 3.0% -5.0% -10.0%
商業區 14.0% 27.0% 9.0% 11.0%
工業區 6.0% 20.0% 5.0% 10.0%
註：增長率以YoY（Year-on-year percentage）計算，指當期數據較去年同期變動多少。
資料來源：高力國際（Colliers International）《2013亞洲房產預測》（Asia Real Estate 2013 Forecast）。(《大事件》第19期)
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