标签
“內幕”
《 大事件》
《 內幕》
《 外參》
《調查》
《匯報》
《歷史日報》
《名星》
《明鏡譯報》
《明鏡郵報》
《明鏡月刊》
《新史記》
《政經》
《中國密報》
財大出版社
財經
港澳
國際
國際人物
哈耶出版社
海外華人
軍事
科教
歷史
兩會
領袖出版社
留學生
六四事件
美國
美國總統大選
蒙古問題
明鏡出版
明鏡電子書刊
明鏡獨家
明鏡書城
明鏡網
明鏡新聞網
明鏡行動
明鏡專訪
內部書店
歐洲
評論
生活
時事
視頻
台灣
台灣總統選舉
外參出版社
溫家寶
文娛
西藏問題
習近平
香港特首推選
新疆問題
亞太
中共十八大
中國
中國大陸
中國官場
中國民眾抗爭
中國人物
中國外交
2011年12月6日星期二
牛刀:这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼
现在看起来,我是非常感到中国政府的伟大,伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民,大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来,弄的郎教授十分不开心,走到哪里都骂中国政府,并且,把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过,开心的是,他在房价最高时,花了一千万在上海买了一套房子,现在,起码缩水200万,相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候,那种伪豪宅还会缩水更多。
经济学家在炒股炒楼上,从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟,不要去日本炒楼。他堂弟不听,坐飞机从台北赶到东京,买了一套房子,花了5亿日元,结果一年后,卖出去只值1亿日元。这样的笑话,在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店,就因为炒楼资金链断裂,生前曾经与多位影视明星有染,可见炒楼发财确有其事,只是不能善终。
上海的天气也渐渐的冷了。尽管上海市政府有意托市,想在冬天烧一把火,但是,心有余而力不足。上海市嘉定新城原来卖25000元的房子,开始降至17000元马上放大成交量,上海市政府说不行,降20%要报政府备案,结果价格跑到20000元上方,可惜的是,房子也没有人买了。温州人在上海抛盘,很多650万的豪宅,挂牌500万往外卖,也没有人接盘。
在海南三亚,曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓,现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥,鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩,曾经炙手可热,现在冷僻朝阳。更有全国许多县城,把农民赶上楼,强行拆迁,毁坏耕田,破坏山林,一股脑的来开发房地产,现在工地已经停工。
人们很奇怪,中国人那么有钱,那么现在的钱去了哪里?一个主要原因,原来大量楼市资金来自银行贷款,不是城市居民购买力形成的市场,现在银行支持不住,不敢给房地产贷款了,整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场,缺少真实购买力的楼市,总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地,我都会去看看那么多大楼的亮灯率,即使五年的豪宅社区,亮灯率也不足40%;两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候?看他能否大涨20年。
无论是何种资产,只要是资产,价格都是有周期性的,从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产,跌起来也是惊人的。这是市场的规律。很多人把希望寄托在贪官污吏身上,说他们依赖土地财政,肯定会一直会推动房价上涨。可是,这些从来不了解中国的历史,贪官污吏一多,就有很多人会为土地问题买单。
再看看全球,金砖四国财富效应消耗殆尽,中国也不例外。2009年刺激经济只是财富的最后的盛宴,尽管是一顿饕餮大餐,但是,盛宴散尽,杯盘狼藉。政府债务问题,全球爆发。欧债率先,中国债务问题将紧随其后,最后是美国债务泡沫将要破灭。政府行为,受到全球的质疑。这种行为,更多的是助涨全民疯狂。
意大利债务收益率已经突破8%,预期在明年6月债务危机爆发是,意大利债务收益率将会突破10%。中国资金疯狂奔向欧洲。仅仅是10月份一个月,1800亿美元出逃中国。11月数据还没有出来,预期将超过10月份。跨国公司在中国拼命生产,推高库存,一旦风吹草动,他们采取的措施是,以库存产品抵消在中国商业银行的贷款,然后一走了之。
人民币到今天为止,盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元,进行护盘。但是,基本没用。待国家财力无法支持人民币贬值时,人民币只有两条出路,一是一次贬值到底,将会彻底散失国际市场出口份额,经济步入衰退,像日本一样,失去20年;一是疯狂印钞,像津巴布韦一样,货币彻底崩溃。
无论如何,都将影响到房价。2009年,我们可以采取4加9模式刺激经济,4万亿财政投入加9万亿信贷投放,还可以支撑于一时,现在的国际环境完全变了。用货币来刺激经济的方法,已然不灵。中国只有像印度一样,扩大内需,才能寻求经济新的动力。现在的问题是,我们还有多少内需?
中国最近几年,税收增涨的幅度远远大于经济增长的幅度。税收却大量用于腐败高发的投资建设,而不是主要用于调节贫富悬殊。在民营企业利润不断下滑的情况下,垄断企业利润却大幅增加。这些不仅增加了社会通胀的压力,而且导致了社会分配的严重失衡。进而削弱整个社会的需求增长。
中国已经面临全面的产能过剩,而产能过剩必将引起民间投资的大量减少。投资在投入期间,实际也是一种需求,等于投资需求减少。产能过剩还将引起以前投资项目的投资回报大幅下滑,而投资利润的下滑还将引起金融坏账的增加,并阻止金融贷款的增加,这会对经济产生不利的影响,阻碍需求的增加。
由于资金过剩、需求不足和负利率,导致的投机需求大增,而投机实际也等于变相囤积产品。这也等于透支未来需求,因为这些囤积将来会变成供应,将来可以提供部分需求。比如:现在投机房地产,就是把其他人将来的需求囤积在自己手中,实际等于暂时把别人的需求囤积在自己手中。对整个社会来说,实际也是透支了未来的需求,只是这个需求暂时没有到需要人的手中,而是由投机者暂时保管了别人未来的需求。
中小企业面临生产成本和生活成本大幅提高的双重压力,很多已经无法生存;股市从年初的2808点单边下跌到现在的2300点上方,1.3亿散户财富散尽。农村大拆迁,赶农民上楼,家电下乡,早已透支了农民的多年的积蓄,家家负债累累。我们所作的一切,都是不考虑长远,只顾眼前的短期行为。
房地产经济靠不住啊!这是朱镕基深刻的体会。在全球各国,只要是靠房地产拉动经济增长的经济体,无一例外,全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭,因为没有选择。大家都没有退路,政府不敢去取消限购,取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手,除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态,才可能放大成交。
未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后,房价将会走稳,随后两年温和上涨,但是,此时,中国房产税开始开征,随后,人口结构发生作用,无人会去买房子,像现在的欧美一样。经此泡沫破灭,中国未来十年之内无人会去炒卖住宅,因为无利可图。
作者:牛刀,网易博客
订阅:
博文评论 (Atom)
明鏡關注點
- ► 2013 (5832)
- ► 2012 (16277)
-
▼
2011
(1474)
-
▼
十二月
(1474)
-
▼
12月 06
(48)
- 中国在东亚陷入全面战略被动
- 中國軍力發展造成區域不穩?
- 希望中國政府卸下自己的文明價值觀
- 中國美國爭奪能源 升級霸權競賽
- 標普威脅降級 逼歐重手救亡 歐元15國EFSF齊列負面 法國不滿
- 中國共產黨是“英雄必問出處”的典範
- 國務院9部委嚴打僱主欠薪 防群體事件
- 國會選舉疑點多 香港選舉應防止“俄羅斯化”
- 利益共同體 兩岸共同面對經濟風險
- 份額化藝術品投資? 名畫豈能斷尺賣
- 共軍為何成立軍事戰略規劃部?
- 應中方要求 日相訪華押後 避南京大屠殺正日
- 任內寃案多 最高法院院長患癌 法學界鼓掌
- 加速建構兩岸經濟命運共同體
- 扭曲選舉、製造殺機 不容賭盤決定台灣大選
- 民主化才是決定中國國際角色的關鍵?
- “從未講過模式” 薄熙來否定重慶模式?
- 否定台灣共識的恰是蔡英文自己
- 中國寶寶命運舛 隨時隨地受摧殘
- 梅毒席捲南粵 掃蕩性福廣東
- 快訊:上海文匯報駐聯合國記者在美國遭逮捕
- 中国经济会摔跟斗吗?别赌这个
- 俄爆发抗议示威,普京遭遇严峻挑战
- 澳籍华人吴植辉广州判囚13年
- 叫洋人“鬼佬”就是民族氣節?
- 艾未未的公民調查和紀錄片一次次得罪當局
- 林彪說:對哪三種幹部要罷官?
- 1986年,邓小平李先念陈云密商“交班”
- 雷颐、丁东:揭开尘封历史,寻找未来之路
- 安阳曹操墓身份被证实 曹操口含稀世翡翠珠
- 北京的空气污染成政治问题?
- 温室气体减排 中国愿意有条件做出让步
- 中国在东亚陷入全面战略被动
- 百年前的“好书榜”
- 牛刀:这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼
- 最大威胁来自年轻知识分子
- 陈光诚处境:松动与打压并行
- 别把“雾都”只当自然现象
- 冰岛回应黄怒波买地:对抱负远大者存有戒心
- 兰州军车司机殴打摊贩 民众掀翻车辆
- 美宇航局发现首颗适合居住类地行星
- 英国将就冲击使馆事件向伊朗索赔
- 青島和北京有多少官員會睡不著覺
- 劉雲山入常有望,王家瑞勢頭很猛
- 吴钊燮:北京对台选后可能政党轮替有准备
- 中国或在气候谈判中起关键作用
- 分析:中国担心经济放慢引发社会不稳
- 数千民众抗议俄罗斯选举“欺诈”
-
▼
12月 06
(48)
-
▼
十二月
(1474)
明镜博客 » 时事
明鏡歷史網
明鏡網
明鏡十大热帖
-
编辑按语:本网刊专栏作家夏明的新著《政治维纳斯:从一无所有到中国民主》2012年1月16日在香港出版上市。本文是该书的一章,在此发表,以飨读者。 中共总书记的智慧 前 中国国务院总理和中共总书记赵紫阳为当代中国经济和政治体制改革作出了卓越贡献。他是中共历史上唯一的一位先后担...
-
南海爭議方興未艾,釣魚台問題相持不下;由美國主導的「環太平洋」海上軍事演習正在進行。這場演習的規模為史上最大,共有二十二國參加,為期五周,計動員四十二艘艦艇、六艘潛艇,超過二百架飛機以及二萬五千名軍人。 軍演本來的目的,是要測試美國和亞太盟國間的作戰協同能力;但這次演習包山包海,...
-
朝鮮:最隱秘國家的互聯網 莫言領取文學獎 場外中國藝術家裸奔抗議 歐盟領和平獎 批敘利亞 三星勢強 主導南韓選舉 南韓大選辯論 改革財閥成焦點 薦讀法大革命書 王岐山意味深長 禮失求諸野 反腐靠網絡 談法治應由釋放劉霞開始 文...
-
《大事件》記者柯宇倩/熱鬧的台灣大選落幕,馬英九將繼續執政 4 年,台灣民眾既不需擔心政黨輪替期間可能產生的動盪,也不需憂慮蔡英文上台後台海關係可能倒退,但台灣國立師範大學政治學研究所所長范世平在接受《大事件》採訪時指出,未來 4 年兩岸關係恐怕也不如外界所想的“會越來越好”,兩...
-
因为六四后的报告文学《中国底层访谈录》获得欧洲最重要的波兰卡普钦斯基报道文学奖的廖亦武先生强调,一个作家,为中国底层的每一个人的人权和自由发出呼吁和支持,是他最根本的责任。以下是RFA特约记者天溢由德国发来的报道。 以二零零七年去世的波兰文学家卡普钦斯基命名的波兰报道...
-
核心提示:2月3日,韩寒更新博客文章称,将不再回应“代笔门”事件,称这样的口水战毫无意义。对于韩寒退出,方舟子并不罢休,他表示会继续写文章质疑韩寒。此外,韩寒昨天已委托律师到上海普陀区人民法院正式递交相关诉讼材料。 本报讯 昨天,针对...
-
成都中级法院宣判王立军十五年徒刑,该案审判是否公正公平,以及对原中共政治局委员薄熙来有什么样的影响,引起了广泛关注。 石山:原重庆市副市长、公安局局长王立军的案件,成都法院以四个罪判他十五年徒刑。姜维平先生请先说一下,您觉得这个判刑轻还是重,是否公平? 姜维平:依据...
-
剛剛出版的明鏡月刊,披露了中共內定薄熙來三宗大罪。明天,台灣新成立的領袖出版社則出版 《中國式政變》 一書,用三十六萬字篇幅詳述了這次重慶政變內幕。 明鏡月刊在半個月前,即從多個管道得到中共對政治局委員薄熙來內定的三宗大罪,但在黨內引起爭議。 據明鏡新聞網所知,這...
-
《新史記》姚監復 記錄 著名改革家、思想家杜潤生,中共最資深的農村問題專家之一,曾擔任中央農村政策研究室主任,被譽為“中國農村改革之父”,從1982年到1986年連續5年 參與和主持起草了著名的五個“中央一號文件”推動農村改革。杜潤生將迎來百歲壽辰,現將2005年...
-
習近平在18大上台之後,即刻開始了所謂的後胡溫時代。從大陸的各方反應來看,還是正面資訊居多。習近平率領新常委參觀國家博物館的《復興之路》圖片展覽,高調楬櫫中華民族復興之路,被輿論解讀為是超出了胡溫時代標榜走延安井岡山之路的一黨歷史之狹隘,在一個更寬廣的層面,來推動中國的改革和民族...
没有评论:
发表评论