《大事件》編譯 楊芬瑩
相較於萬科集團主席官二代兼金龜婿的背景，張欣與潘石屹早年發跡並無父母庇蔭，夫婦倆1995年創辦SOHO中國的前身北京紅石實業有限責任公司，主要集中於北京市中心商用物業的開發及銷售，2002年3月變更為SOHO中國，目前是北京最大的房地產發展商。
以房屋銷售起家的SOHO中國，所興建的前衛風格商用大樓頗獲好評，但2012年8月宣布將告別以往的散售模式，從“開發-銷售”轉向“開發-自持”，營運核心轉為自持物業，同時放慢收購步伐。張欣稱2012年，其銷售物業佔比約25%，自持投資物業佔比約75%。之後將不斷提高自持物業的比例，直到2015年，SOHO中國持有物業比例將達到100%。
潘石屹與張欣創辦的SOHO中國，因應北京房市調控政策宣布轉型經營物業。
為求轉型，SOHO中國備足充分的銀彈，稍早6月SOHO中國另向國內12家銀行，融資3年期貸款6.26億美元（約39億人民幣），11月發行10億美元（約62億人民幣）的海外公司債，其中2017年到期的6億美元公司債，年息為5.75%；2022年到期的4億美元公司債，年息7.125%；國際資金反應熱烈15天內募集完成。
這不是SOHO中國第一次轉型，2004年該企業先由原先發跡的大型住宅建案，完全轉型商業地産；但2011年SOHO中國年報顯示，年銷售額持續走低，未達到預定銷售目標的一半，2012年上半年營業額較2011年同期再度下降54%，利潤下滑65%，明顯身受北京政府樓市調控政策影響。潘石屹曾説：“轉型原因內外部壓力都有，包括土地增值稅、銷售稅高，每年利潤一半以上都交了稅。”
SOHO中國因此可算是北京打房政策下被迫轉型的大型房地產商。董事長潘石屹8月16日公開宣稱：“SOHO中國擁有北京38萬平方公尺、上海112萬平方公尺的商用房地產，是上海外灘上最大業主，轉型後靠著大量優質地段辦公商業物業，三年內，公司盈利主要來源於租金收入，五年後，現有150萬平方公尺的物業，租金年收入將超過40億人民幣。”SOHO中國將成為非傳統地產商，向體驗式消費傾斜，包括體驗店、書店、餐飲、影視等各個面向的商業生活服務。
張欣接受CBS採訪時表示：“中國的住宅市場已經發展到盡頭，零售商店也是，商店和購物中心供應過量，民眾已經轉向網路購物，但百貨公司等高端消費市場卻相當有限，只有商用辦公大樓仍然有良好發展。儘管未來總是充滿著不確定性，但中國未來發展即使沒有10%的增長，哪怕只有7%的增長，也還是要比別的國家強。”張欣強調對SOHO中國對中國的投資會持續增加。
而一般民眾的住房市場，張欣認為炒房客囤房導致商品房供應量有限的情況下，政府的樓市調控政策無法降低房價。張欣接受《華爾街日報》專訪時表示，問題在於：在中國囤房的成本近乎為零，政府需要考慮實施房產稅；徵收資本利得稅會導致房價上漲，但房產稅將讓囤房人付出代價，炒房人才會需要減少囤房數量，隨著上市住房數量的上升，房價才降得下來。
中國仍是最好的投資市場
張欣強調：在中國，白手起家的億萬富翁比任何別的地方都多，她的父母都是大學學歷的知識分子，她在文革時期出生，父母很早離異後，她跟著母親下放農村很多年，8歲才回到北京，靠著母親擔任翻譯的微薄薪水長大，14歲去香港當了5年的電路板生產線的女工，才存到去英國讀書的單程機票，後來在語言學校取得大學獎學金，唸到劍橋經濟學碩士，進入投資銀行高盛工作。1992年被派駐中國，才與潘石屹相遇。潘石屹則出身自甘肅窮鄉僻壤，甚至有個生前是國民黨黨員的爺爺，童年時期身分屬於黑五類。兩人結合後，已經在房地產賺到第一桶金的潘石屹負責國內業務，而華爾街出身的張欣，則負責海外融資並廣邀國際建築師合作開發建案。
SOHO中國推出的辨公大樓銷售不惡，但增值稅負擔巨大。
根據3月6日SOHO中國發表2012年年報，公司轉型第一年租金收入僅1.48億人民幣，與2012年房地產銷售額94.68億人民幣成巨大反差，且105.85億人民幣的凈利潤中，核心凈利潤只有33.35億，意味著其近七成的凈利潤，都來自於投資物業的增值，物業出售與租金收入只占三成，不過該年報也稱，SOHO中國擁有222億人民幣的現金，凈資產負債率僅為2.6%，若抓住市場波動、震盪的時機，也能更好地抓住北京和上海物業的收購機會。
《60分鐘》節目中司徒詢問張欣中國的貪腐問題，張欣說：“腐敗在中國無處不在，範圍很廣，几乎可以說每個手裏有權的人都有可能被腐敗。”但她不願多談如何應付行賄的需要，只回答：“如果我們買一塊地，如果是通過拍賣的方式，整個過程就會很透明，公開，越公開越好，這樣就不需要關係，也不需要哪個大人物的兒女，我們只需要在公開的市場上拿錢買就可以了。”她相信公開的市場化手段，比如公開拍賣和財務的透明，能夠遏制腐敗和裙帶關係。
但SOHO中國1月底曾爆出一宗醜聞，陝西省一家縣銀行的副行長龔愛愛，在北京擁用41個單位，該’行另一位副行長楊利平，也擁有不少房產，兩人數以億計規模的不動產，多屬於SOHO中國的物業，新浪財經等媒體稱張欣有協助洗黑錢的嫌疑，但她本人嚴詞否認。
張欣雖說SOHO中國要擴大內地的投資，陸續有新聞傳出潘石屹、張欣夫婦正在忙於將資產轉移海外。《華爾街日報》3月7日消息稱，以張欣家族為首的中資財團，欲收購美國通用汽車大樓40%權益，成交金額約34億美元左右。通用大樓為美國最具價值的辦公樓之一，如果收購成功，將是中美最大筆單一房地產交易。通用汽車大樓面積180萬平方英尺（16.72萬平方公尺），就在蘋果電腦旗艦店的後方，可俯瞰中央公園與廣場飯店，賣出股份的則是杜拜、科威特、卡達等王室的主權基金。
張欣正積極購入美國通用大樓股份。
大亨：中國人都渴望民主
張欣在訪問中，話鋒一轉突然談起中國人對民主的渴望。她表示，雖然華爾街的人讚賞中國的國家主義效率高、國家政策一夜之間就可以實施，但如果問中國人：“你最渴望什麼？”，張欣認為中國人最渴望的，不是食物，不是房子，每個人都渴望民主。她說：“我知道在美國很多人都對政治制度有所抱怨，但是別忘了，八千英里之外的中國人很渴望得到民主。”她還樂觀相信中國的民主會在20年內到來。
《60分鐘》事後將張欣的發言稱為“震撼老記者的自爆彈”，這群美國人也不了解張欣為何甘冒失去一切的風險，在美國電視台公開說出應該會觸怒當局的言論，司徒甚至沒問任何誘導問題。製作人員事後問張欣，說這些話沒關係嗎？張欣回答：“《60分鐘》不常做中國話題，我想美國觀眾應該知道中國現狀，我才說的。”(
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