陸房市量縮價跌 陸民仍買不起

（中央社台北10日電）大陸今年前2月商品房銷售面積、金額均較去年同期大幅下滑，呈現量縮價跌。大陸全國政協委員于煉說，今年房價還有10%下滑空間，但不代表每個人買得起住房，仍應加強保障房建設。

大陸國家統計局昨天公布，大陸今年前2月全國商品房銷售面積7004萬平方公尺，年減14.0%；其中，住宅銷售面積年減16.0%、辦公樓銷售面積年減8.6%、商業營業用房銷售面積年增11.4%

統計顯示，今年前2月商品房銷售額人民幣4145億元，年減20.9%；其中，住宅銷售額年減24.7%、辦公樓銷售額年減23.5%、商業營業用房銷售額年增17.2%。

不過，統計也顯示，大陸今年前2月全國房地產開發投資人民幣5431億元，較去年同期成長27.8%，增幅較2011年全年增幅下滑0.1個百分點。

中國青年報報導，中國人民政治協商會議全國委員會委員、中國城建集團董事長于煉說，大陸這兩年房市調控政策確使房價下滑，預估今年房價仍有10%下滑空間，但這不代表普通民眾都買得起房。

于煉說，房價合理有兩個標準：一個是市場標準，即開發商不能有暴利，參照大陸國內其他行業，開發商年利潤應該在15%左右，不能超過20%；另一個標準是房價與收入比例，美國是6比1，大陸目前超過15比1。

他以北京五環路土地為例指出，每平方公尺土地取得成本約人民幣1.5萬元，以3年完工、年利潤20%計算，售價每平方公尺2.4萬元，這顯然與民眾「買得起」價位相差甚遠。

他說，另一方面，房價與收入比若按6比1計算，這意味著3口之家若在北京五環路內購一套80平方公尺的住宅，需要每個月工資收入提高到2.5萬至3萬元（約新台幣14萬元），這顯然是不現實的。

因此，于煉認為，要滿足民眾住房需求，必須加強保障房的建設。

他說，保障房不屬於房地產產業，應該屬於政府社會福利的延續和補充，應是國家的一種民生措施，能否做好，取決於綜合國力對社會福利的支撐能力。

他說，只有打造健康成熟的房地產產業，才能更穩定、更科學、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個層面講，屬於社會福利的保障房應與房地產產業共同發展。

大陸保障房是與商品房相對應概念，保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，包含廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等。1010310