溫家寶壓抑樓市堅持到底

溫家寶總理最近放出狠話，絕不允許內地樓市出現大幅度反彈，要繼續壓抑樓價，打擊炒賣活動。溫總講這樣的話，毫無疑問是近幾個月來被壓抑了一年多的樓市又蠢蠢欲動，有上揚之勢。最近一段時間，內地放鬆銀根，銀行連續減息，官方統計數字顯示，經濟增長放緩，通脹下降，所有這一切，都為樓市有可能再次上揚有所推動。

加上中共十八大就要召開，溫總必離開權力中心，退出政治局常委會，為明年三月人大召開時交權退休做準備。因此，輿論紛紛預計，內地壓抑樓市政策已經成為強弩之末，溫總的壓抑樓市政策也會「人亡政息」。更重要的是，一年多的壓抑樓市政策並未取得預期效果，目前內地主要城市的樓價依然高企，老百姓抱怨樓價太高、買不起房的呼聲並未減弱。與此同時，樓市的所謂「剛性需求」依然強勁，只要「政策稍一放鬆」，被壓抑許久的「剛性需求」必會大肆釋放出來，樓價再次大幅攀升不可避免。

各地政府在這一年多內，興建「平價樓」的數量也不理想，遠未達到指標，有的地方只完成計劃的三成左右。如此慢的「平價樓」興建速度，根本起不到為樓市降溫的作用，也遠遠滿足不了老百姓的購房需求。所有這些都說明，溫總退休後，目前的壓抑樓市政策極可能難以為繼，接任總理者將陷入兩難之境：如果繼續壓抑，經濟增長會進一步放緩，大大影響新總理、新政府的政績，也會引發許多經濟問題和社會矛盾。如果放鬆壓抑樓市，配合經濟增長，樓市必再出現新一輪攀升，會將已有的泡沫吹得更大，老百姓買不起房的情況會更嚴重。

不過，這些「身後事」，溫總是不會管，也管不了的。他現在要做的，就是把已經推行的政策堅持到底。

柳太極 傳媒人

太陽報